房屋出租收的押金是作为什么

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房屋出租收的押金是一种费用担保。

详细解释如下：

一、押金的定义和性质

押金是一种费用担保，通常由租客在租赁房屋时支付给房东。这笔费用主要是为了保障租客在租赁期间能够遵守租赁合同中的各项规定，比如按时缴纳租金、保护房屋设施等。押金的作用在于制约租客的行为，确保其履行租赁义务。

二、押金的具体用途

在租赁期间，如果出现租客违反租赁合同规定的情况，房东有权根据合同约定使用押金来承担相应的损失或费用。比如，如果租客未能按时缴纳租金，房东可以使用押金进行垫付。另外，如果房屋设施因租客原因造成损坏，押金也可用于赔偿修复费用。

三、押金的退还

在租赁期满或租赁合同终止后，如果租客按照合同规定履行了所有义务，没有出现违约情况，那么房东应当将押金全额退还给租客。押金退还时，应当进行结算，扣除因租客原因产生的费用后，剩余部分应如数退还。

总之，房屋出租收的押金是一种费用担保，旨在保障房东的权益，制约租客的行为，确保租赁合同的顺利履行。在租赁期间，押金可能会被用于支付因租客违约产生的费用；在租赁期满或合同终止后，若无违约情况，押金应全额退还。