夫妻离婚房子按揭贷款怎么办理?
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夫妻离婚涉及按揭贷款的处理，需根据贷款办理时间及房产登记情况，判断房产归属。若婚前一方办理按揭，婚后共同还款，但未登记产权，通常视房产为婚前个人财产，但婚后共同还款构成投资，部分房产属性转变为共同财产。银行对贷款人的信任基于其资信，首付款由婚前个人支付，故房产归个人所有，遵循个人财产处理原则。
婚前办理按揭并已登记产权，婚后共同清偿贷款，则房产归属登记方所有，夫妻共同财产产生于债务关系，不改变所有权。已还贷款中的配偶一方贡献应予返还，离婚后未偿还债务仍属个人债务。
婚后办理按揭，房产登记在一方名下，房产认定为共同财产，转移房产需考虑债务分配及银行认可。变更债务人不能以未经债权人同意为由，实际还贷人为夫妻双方。*判决房产归属时，不能仅以银行信贷利益为标准，应综合考量双方偿贷能力及公平原则。
