同一房屋先出租后抵押要怎样办
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发布时间：2024-10-21 18:37
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时间：2024-11-04 15:17
房屋承租人面对出租人将已出租房屋进行抵押时，首先需要明确的是，法律并未禁止用出租房屋进行抵押。然而，承租*益可能会受到一定影响。为了维护自身的权益，承租人应了解以下几点：在法律层面，承租人享有“抵押不破租赁”和“承租人优先购买权”的保护。具体而言，承租人可以通过要求房屋受让人继续履行租赁合同，直至租赁期满，或者在同等条件下优先购买承租的房屋，来保护自身权益。为了降低可能的风险与纠纷，承租人在签订租赁合同时，应明确约定租赁期间设定抵押权的处理方式，并在合同中规定违约责任。如此一来，承租*益就能得到较好保障。法律依据为《中华人民共和国物权法》与《中华人民共和国担保法》。上述法条指出，在订立抵押合同前，抵押财产已出租，租赁关系不受抵押权影响；而抵押权设立后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同样，抵押人将已出租财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
