二手房该如何确认是不是小产权
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确认二手房是否为小产权房，需注意以下几点。小产权房通常指在集体土地上建造，由乡一级和村级颁发产权证的房屋。这类房屋实际上没有真正合法产权，未获得国家发的土地使用证和预售许可证。购房合同也不会得到国土房管局备案。所谓的产权证不具有法律效力。
价格是判断小产权房的关键因素之一。小产权房的价格通常远低于同地段的商品房，价格比率大约在40%至60%之间。从外观和结构看，小产权房与普通住宅并无二致，同样属于普通住宅。但其建设手续存在问题，属于旧村改造或新村建设，未经市区规划、建委管理部门批准，施工过程缺乏监管。
小产权房占据的是集体土地，只能用于农业生产或作为农民宅基地。这类土地的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，因此没有产权。小产权房没有国家的土地使用证和预售许可证，不具备真正的产权。
在购买二手房时，务必注意房产证的颁发机构和合法性。正规产权房需具备国家颁发的土地使用证、预售许可证以及国土房管局备案的购房合同。购买小产权房存在法律风险，可能导致产权无法确认，无法正常交易或转让。
