买卖不破租赁分期租金应该给谁
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在房屋买卖过程中，租金归属问题往往引发讨论。根据“买卖不破租赁”原则，租金通常由新房东收取。此原则确保租赁合同效力不因所有权变动而受到影响，保障承租益。然而，该原则并不排除原出租人对承租人在产权变更前违约行为的追责权利。现行法律并未原出租人在房屋产权变更后，基于有效租赁合同，对承租人过往违约行为主张权利，包括追讨欠租和解除合同。因此，承租人需确保履行合同义务，否则可能面临法律后果。
在房屋买卖之际，承租益的保护是关键议题。按照“买卖不破租赁”规则，租金归属新房东，确保租赁合同效力不因所有权变更而失效，为承租益提供保障。同时，该原则并未剥夺原出租人追究承租人在产权变更前违约行为的权利。法律允许原出租人在房屋所有权转移后，依据有效租赁合同，对承租人违约行为行使合同权利，包括追索欠款和解除合同。因此，承租人应严格遵守合同条款，避免违约风险。
房屋买卖期间，租金归属是核心议题。“买卖不破租赁”原则保证租金给新房东，确保租赁合同效力不受所有权变动影响，维护承租益。尽管如此，该原则并未排除原出租人对承租人违约行为的追责权利。法律允许原出租人在产权变更后，基于有效租赁合同，对承租人违约行为行使合同权利，包括追讨欠款和解除合同。因此，承租人应自觉遵守合同约定，避免违约风险。
