兄弟两都有房,父母去世后其住房如何变卖?要交哪些税
发布网友
发布时间:2024-10-24 00:32
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热心网友
时间:2024-11-05 18:51
首先需要继承过户,过户到子女名下,然后以子女名义出售房产。
赠与过户费用:
如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。
热心网友
时间:2024-11-05 18:55
如果是卖掉继承得到的那套房子,
需要缴纳评估费千分之六,
契税是全额契税百分之三到百分之四。
印花税万分之五。
手续费几百元。
全额放假减去继承时候花费,这个差额百分之二十的个人所得税。
以及差额百分之5.55的营业税。
热心网友
时间:2024-11-05 18:57
交给中介卖掉即可,交契税,遗产税,印花税