商铺产权到期会自动续期吗
发布网友
发布时间：2024-10-23 19:38
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-31 02:30
商铺产权到期不会自动续期，但产权人可以主动申请续期。在商铺产权年限到期之前，产权人可以到相关部门申请续期，相关部门会进行审核，如何土地没有公益性用途，应准予续期。也就是说商铺到底后是不会被强拆的，只要土地没有公益用途，可以续期继续使用。
商铺产权年限
首先我们需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。商铺等商品房屋产权没有期限，土地有出让年限。按照对土地使用性质划分：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或其他用地50年。
具体年限情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，如果是商住综合用地就是50年。
商铺产权40年到期后怎么办
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
所以说，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
