泰国和柬埔寨房产投资前景如何?
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发布时间：2022-04-24 04:24
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时间：2023-10-27 18:33
1、泰国和柬埔寨大部分房产都是永久产权；
2、泰国的别墅不是永久产权，外国人不能直接购买所以最长是99年，还有一些公寓的土地不是永久产权，上面的建筑物也是一样；
3、柬埔寨房产分为硬卡和软卡，软卡不是永久产权，一定要问清楚开发商产权年限不能只看价格；
4、泰国目前租金回报率在4%～6%，价格上涨已经放缓，房价是2万人民币起，泰铢兑美元贬值了20%以上；
5、柬埔寨租金回报率在6～8%，价格一直在上涨，房价最高的是2.5万人民币，直接使用美元。
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时间：2023-10-27 18:34
首先，泰国政局稳定，这是泰国房产投资重要前提。
其次，泰国经济发展稳定，泰国在70-90年代发展是快过中国的，在90年代之后中国快速发展，迅速赶超泰国。泰国的房产很便宜。几十万人民币就能买到一个小套型。首付最低大几万就可以入手。泰国房产没有公摊面积，所以按所购买的面积乘以1.4就是大概北京的房屋面积。
泰国房产投资回报率可以达到6-7%的回报率。消费便宜，一个月2000到3000人民币，就可以生活的很好。手持十来套房子租金30000-40000元收入，生活非常富足了。
泰国是非CIS国家，所以很多人去泰国买房子。泰国的资产在变现之后是可以带出境的。对比阿联酋国家鼓励游客投资，但是收益不可带出境，只可留在阿联酋，资金可自由出境，这也是泰国房产的优势。
中国人买房很多的菲律宾等国家都存在美元和当地货币汇率的一个的问题。只有柬埔寨是美元计价美元流通的，不存在汇率的问题，柬埔寨房产就是离岸的美元资产。
总体感觉这里像三年前的越南，十年前的北京。
综上所述，从投资者的角度出发，分析利弊，综合考虑，从而选择一个最佳投资目的地。
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时间：2023-10-27 18:34
1 产权：
两国均不允许外国人购买土地， 或者带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或柬泰国籍配偶名义购买。但是允许外国人可以购买二层以上的公寓。
泰国公寓产权多数是永久产权，少数为皇室土地的是30年产权 。
柬埔寨公寓产权是永久产权，也有少量99年产权。
2 房价：
泰国首都泰国3-4万人民币/平方米，清迈，普吉岛，芭提雅，华欣等地的房价1-3万人民币/平方米；
柬埔寨首都金边房价2万左右人民币/平米，西哈努克市的房价1万多人民币/平方米。
2018年，柬埔寨的金边，跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7％。数据来源：胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业・胡润2018年度全球房价指数》，我们熟知的、海口等涨幅较大的中国城市也纷纷败给柬埔寨首都金边。
金边房产投资回报率为29.4%，计算方法：房价年涨幅16.7%+，+收益率6.5%+汇率变化率6.2%=29.4%，数据来源：《斯维登置业・胡润2018年度海外置业投资回报指数》
3 租金回报率
根据居*的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国（300亿美元）、（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。
酒店式公寓的租金回报率， 如果购买的是期房，开发商通常承诺包租2-3年，
泰国一般承诺租金回报6%-8%/年， 柬埔寨一般承诺8%-10%/年。
《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，2018年金边是全球租金回报率排名第四的城市，东南亚第一位。
4.货币
泰国的货币是泰铢， 购买公寓需要支付泰铢，收益也是泰铢。
柬埔寨的本国货币是瑞尔，只是用来找零，全国通用美金，是世界上第三大使用美金的国家， 购买公寓需要支付美金， 收益也是美金。
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时间：2023-10-27 18:35
泰国和柬埔寨都是非移*家，不接受外来移民的。但是外国人可以在这两个国家买房置业。比如近两年泰国的房地产就非常火爆，又好又便宜，还永久产权，吸引了世界很多国家的人去买房子，包括中国人。
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时间：2023-10-27 18:35
第一，基本原则买房人，你必须是喜欢泰国，这个是基本前提！（符合这一原则再往下看）
第二，建议买房人是人格人士，有自己的经济实力，花别人的钱和要靠借钱贷款买房的！可以不用往下看了！
第三，指望一夜暴富的个人买房者，可以告诉你，泰国不适合你！有实力的买房人，在目前这个阶段，还是以外国人为主，也就是你我！所以从分散资金分险，海外置业，养老度假这些角度思考买房，比较健康！
第四，泰国租金收益，严格来说就4.5%到6%（当然不含房屋年增长率）所以哪个中介告诉你，高于这个范围的，请冷静思考！
第五，泰国房价是有涨，但是是基于地价的上涨，房子是折旧的，所以选对地区有讲究！
第六 ,再次重申，鼓励自住兼顾投资！针对纯投资的，可选盘真心不多！建议不要贪心，低位入市， 泰国目前就是现房比期房便宜！地价上涨 造成的！
第七，为啥期房比现房贵，还买的人多呢！一是因为很多买房人，首付资金有限！一下子拿不出买房全款！二是，中介做广告的也大部分都是期房！好卖呀！所以有资金实力的，可以多考虑现房！性价比更高！
在泰国不论你向开发商pre vip价格拿，还是问中介买，就一个原则低价入场！你就有优势！
你低价入场，以后租金就可以比别人开的低，自然好租！
什么今天买进，明天卖出那种！请去中国股市！买房不是投机！是种缘分！请更关注天时地利人和！
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时间：2023-10-27 18:33
1、泰国和柬埔寨大部分房产都是永久产权；
2、泰国的别墅不是永久产权，外国人不能直接购买所以最长是99年，还有一些公寓的土地不是永久产权，上面的建筑物也是一样；
3、柬埔寨房产分为硬卡和软卡，软卡不是永久产权，一定要问清楚开发商产权年限不能只看价格；
4、泰国目前租金回报率在4%～6%，价格上涨已经放缓，房价是2万人民币起，泰铢兑美元贬值了20%以上；
5、柬埔寨租金回报率在6～8%，价格一直在上涨，房价最高的是2.5万人民币，直接使用美元。
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时间：2023-10-27 18:34
首先，泰国政局稳定，这是泰国房产投资重要前提。
其次，泰国经济发展稳定，泰国在70-90年代发展是快过中国的，在90年代之后中国快速发展，迅速赶超泰国。泰国的房产很便宜。几十万人民币就能买到一个小套型。首付最低大几万就可以入手。泰国房产没有公摊面积，所以按所购买的面积乘以1.4就是大概北京的房屋面积。
泰国房产投资回报率可以达到6-7%的回报率。消费便宜，一个月2000到3000人民币，就可以生活的很好。手持十来套房子租金30000-40000元收入，生活非常富足了。
泰国是非CIS国家，所以很多人去泰国买房子。泰国的资产在变现之后是可以带出境的。对比阿联酋国家鼓励游客投资，但是收益不可带出境，只可留在阿联酋，资金可自由出境，这也是泰国房产的优势。
中国人买房很多的菲律宾等国家都存在美元和当地货币汇率的一个的问题。只有柬埔寨是美元计价美元流通的，不存在汇率的问题，柬埔寨房产就是离岸的美元资产。
总体感觉这里像三年前的越南，十年前的北京。
综上所述，从投资者的角度出发，分析利弊，综合考虑，从而选择一个最佳投资目的地。
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时间：2023-10-27 18:34
1 产权：
两国均不允许外国人购买土地， 或者带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或柬泰国籍配偶名义购买。但是允许外国人可以购买二层以上的公寓。
泰国公寓产权多数是永久产权，少数为皇室土地的是30年产权 。
柬埔寨公寓产权是永久产权，也有少量99年产权。
2 房价：
泰国首都泰国3-4万人民币/平方米，清迈，普吉岛，芭提雅，华欣等地的房价1-3万人民币/平方米；
柬埔寨首都金边房价2万左右人民币/平米，西哈努克市的房价1万多人民币/平方米。
2018年，柬埔寨的金边，跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7％。数据来源：胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业・胡润2018年度全球房价指数》，我们熟知的、海口等涨幅较大的中国城市也纷纷败给柬埔寨首都金边。
金边房产投资回报率为29.4%，计算方法：房价年涨幅16.7%+，+收益率6.5%+汇率变化率6.2%=29.4%，数据来源：《斯维登置业・胡润2018年度海外置业投资回报指数》
3 租金回报率
根据居*的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国（300亿美元）、（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。
酒店式公寓的租金回报率， 如果购买的是期房，开发商通常承诺包租2-3年，
泰国一般承诺租金回报6%-8%/年， 柬埔寨一般承诺8%-10%/年。
《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，2018年金边是全球租金回报率排名第四的城市，东南亚第一位。
4.货币
泰国的货币是泰铢， 购买公寓需要支付泰铢，收益也是泰铢。
柬埔寨的本国货币是瑞尔，只是用来找零，全国通用美金，是世界上第三大使用美金的国家， 购买公寓需要支付美金， 收益也是美金。
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时间：2023-10-27 18:35
泰国和柬埔寨都是非移*家，不接受外来移民的。但是外国人可以在这两个国家买房置业。比如近两年泰国的房地产就非常火爆，又好又便宜，还永久产权，吸引了世界很多国家的人去买房子，包括中国人。
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时间：2023-10-27 18:35
第一，基本原则买房人，你必须是喜欢泰国，这个是基本前提！（符合这一原则再往下看）
第二，建议买房人是人格人士，有自己的经济实力，花别人的钱和要靠借钱贷款买房的！可以不用往下看了！
第三，指望一夜暴富的个人买房者，可以告诉你，泰国不适合你！有实力的买房人，在目前这个阶段，还是以外国人为主，也就是你我！所以从分散资金分险，海外置业，养老度假这些角度思考买房，比较健康！
第四，泰国租金收益，严格来说就4.5%到6%（当然不含房屋年增长率）所以哪个中介告诉你，高于这个范围的，请冷静思考！
第五，泰国房价是有涨，但是是基于地价的上涨，房子是折旧的，所以选对地区有讲究！
第六 ,再次重申，鼓励自住兼顾投资！针对纯投资的，可选盘真心不多！建议不要贪心，低位入市， 泰国目前就是现房比期房便宜！地价上涨 造成的！
第七，为啥期房比现房贵，还买的人多呢！一是因为很多买房人，首付资金有限！一下子拿不出买房全款！二是，中介做广告的也大部分都是期房！好卖呀！所以有资金实力的，可以多考虑现房！性价比更高！
在泰国不论你向开发商pre vip价格拿，还是问中介买，就一个原则低价入场！你就有优势！
你低价入场，以后租金就可以比别人开的低，自然好租！
什么今天买进，明天卖出那种！请去中国股市！买房不是投机！是种缘分！请更关注天时地利人和！
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时间：2023-10-27 18:33
1、泰国和柬埔寨大部分房产都是永久产权；
2、泰国的别墅不是永久产权，外国人不能直接购买所以最长是99年，还有一些公寓的土地不是永久产权，上面的建筑物也是一样；
3、柬埔寨房产分为硬卡和软卡，软卡不是永久产权，一定要问清楚开发商产权年限不能只看价格；
4、泰国目前租金回报率在4%～6%，价格上涨已经放缓，房价是2万人民币起，泰铢兑美元贬值了20%以上；
5、柬埔寨租金回报率在6～8%，价格一直在上涨，房价最高的是2.5万人民币，直接使用美元。
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时间：2023-10-27 18:34
首先，泰国政局稳定，这是泰国房产投资重要前提。
其次，泰国经济发展稳定，泰国在70-90年代发展是快过中国的，在90年代之后中国快速发展，迅速赶超泰国。泰国的房产很便宜。几十万人民币就能买到一个小套型。首付最低大几万就可以入手。泰国房产没有公摊面积，所以按所购买的面积乘以1.4就是大概北京的房屋面积。
泰国房产投资回报率可以达到6-7%的回报率。消费便宜，一个月2000到3000人民币，就可以生活的很好。手持十来套房子租金30000-40000元收入，生活非常富足了。
泰国是非CIS国家，所以很多人去泰国买房子。泰国的资产在变现之后是可以带出境的。对比阿联酋国家鼓励游客投资，但是收益不可带出境，只可留在阿联酋，资金可自由出境，这也是泰国房产的优势。
中国人买房很多的菲律宾等国家都存在美元和当地货币汇率的一个的问题。只有柬埔寨是美元计价美元流通的，不存在汇率的问题，柬埔寨房产就是离岸的美元资产。
总体感觉这里像三年前的越南，十年前的北京。
综上所述，从投资者的角度出发，分析利弊，综合考虑，从而选择一个最佳投资目的地。
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1 产权：
两国均不允许外国人购买土地， 或者带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或柬泰国籍配偶名义购买。但是允许外国人可以购买二层以上的公寓。
泰国公寓产权多数是永久产权，少数为皇室土地的是30年产权 。
柬埔寨公寓产权是永久产权，也有少量99年产权。
2 房价：
泰国首都泰国3-4万人民币/平方米，清迈，普吉岛，芭提雅，华欣等地的房价1-3万人民币/平方米；
柬埔寨首都金边房价2万左右人民币/平米，西哈努克市的房价1万多人民币/平方米。
2018年，柬埔寨的金边，跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7％。数据来源：胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业・胡润2018年度全球房价指数》，我们熟知的、海口等涨幅较大的中国城市也纷纷败给柬埔寨首都金边。
金边房产投资回报率为29.4%，计算方法：房价年涨幅16.7%+，+收益率6.5%+汇率变化率6.2%=29.4%，数据来源：《斯维登置业・胡润2018年度海外置业投资回报指数》
3 租金回报率
根据居*的数据，2018年泰国在中国房地产对外投资国家中排第四，共得到23亿美元投资，排在美国（300亿美元）、（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元）之后。
酒店式公寓的租金回报率， 如果购买的是期房，开发商通常承诺包租2-3年，
泰国一般承诺租金回报6%-8%/年， 柬埔寨一般承诺8%-10%/年。
《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，2018年金边是全球租金回报率排名第四的城市，东南亚第一位。
4.货币
泰国的货币是泰铢， 购买公寓需要支付泰铢，收益也是泰铢。
柬埔寨的本国货币是瑞尔，只是用来找零，全国通用美金，是世界上第三大使用美金的国家， 购买公寓需要支付美金， 收益也是美金。
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时间：2023-10-27 18:35
泰国和柬埔寨都是非移*家，不接受外来移民的。但是外国人可以在这两个国家买房置业。比如近两年泰国的房地产就非常火爆，又好又便宜，还永久产权，吸引了世界很多国家的人去买房子，包括中国人。
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时间：2023-10-27 18:35
第一，基本原则买房人，你必须是喜欢泰国，这个是基本前提！（符合这一原则再往下看）
第二，建议买房人是人格人士，有自己的经济实力，花别人的钱和要靠借钱贷款买房的！可以不用往下看了！
第三，指望一夜暴富的个人买房者，可以告诉你，泰国不适合你！有实力的买房人，在目前这个阶段，还是以外国人为主，也就是你我！所以从分散资金分险，海外置业，养老度假这些角度思考买房，比较健康！
第四，泰国租金收益，严格来说就4.5%到6%（当然不含房屋年增长率）所以哪个中介告诉你，高于这个范围的，请冷静思考！
第五，泰国房价是有涨，但是是基于地价的上涨，房子是折旧的，所以选对地区有讲究！
第六 ,再次重申，鼓励自住兼顾投资！针对纯投资的，可选盘真心不多！建议不要贪心，低位入市， 泰国目前就是现房比期房便宜！地价上涨 造成的！
第七，为啥期房比现房贵，还买的人多呢！一是因为很多买房人，首付资金有限！一下子拿不出买房全款！二是，中介做广告的也大部分都是期房！好卖呀！所以有资金实力的，可以多考虑现房！性价比更高！
在泰国不论你向开发商pre vip价格拿，还是问中介买，就一个原则低价入场！你就有优势！
你低价入场，以后租金就可以比别人开的低，自然好租！
什么今天买进，明天卖出那种！请去中国股市！买房不是投机！是种缘分！请更关注天时地利人和！
