房子有价无市,应静等时机,还是贱卖止损?
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发布时间：2022-04-23 10:08
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热心网友
时间：2023-10-10 21:38
房知了专家火龙果为您解答：
广州房价在近大半年确实出现不同程度的下调，这个是事实。但也有部分板块逆市而上，例如科学城。所以我们不仅要多听，还要多看，多交流，多思考，避免“人云亦云”。
过去两三年，广州楼市是迎来的快速上涨的时机，包括部分房企/业主对自己产品的高估。但只有当潮水退去时，才知道谁在裸泳。
在我看来，缺乏地铁、配套、产业、利好预期等的板块/地段，由于资金压力较大，供应端已经进入“不得不降价”的通道，面对这样的局面，我们应该要保持理性和客观的态度去看待。始终要记住“房住不炒”，房住在前。过去大涨的时代已经一去不复返，未来只会平稳发展，或在可允许的范围内上扬。
其次，广州房价也不会大跌(事实上也是如此)，所以既不用担心房价过快上涨，也不用杞人忧天房价大跌。
至于具体板块/地段/楼盘是否有升值潜力，还是要看规划、利好和供应端和产品端的稀缺度，最后综合各方面因素评估和分析，决不能“自以为是”或“妄自菲薄”。
对后市没有信心，或者对广州楼市不了解，缺乏底气，是因为有些人缺乏对广州的了解，没有做到下沉式的探索，缺少走访市场所导致。只看大媒体的文章、数据，这样“隔空看市”，一般人是很容易被带偏的。
我之所以花这么多精神、精力和你说，只是想告诉你，关键是要提升自己的购房能力和判断能力，只有具备了足够的能力，才能更好、更稳地买到合适自己的房源。
回归到购房的问题上，清远佛冈这么大，不知道具体的地段，就算知道我也不是太了解，三四线城市，供过于求、缺乏重大产业利好，没有地铁拉动(高铁不是公交化运营)，也只能适合度假、养老、当地人改善自住。投资或外地人买来自住，是十分不现实的，更多时候是在账面上的数字、心理层面的虚荣，但实际流通性极差。
房屋本来流通性就没有其他金融产品快，加上三四线城市新增人口缺乏动力，没有人买自然就得降价。所以，你降价卖也是无奈之举，卖也是为了你们家庭创造更美好的居住条件。在资金不足的情况下，我建议还是卖掉，也是一种“止损”或“资产重新配置”罢了。
对于榕溪花园，处于石井板块，万科未来城西侧，楼盘的南侧约900米有在建地铁8号线北延段的小坪站，是有一定的地铁利好预期。
但是也留意到，附近有大片的城中村、工业园、家居建材装饰城，现阶段的居住环境、配套非常一般，可能将来要买东西，更多的是期盼万科未来城的自身配套。而且，就算要拆迁改造，也是困难重重、任重道远。
还有一点，这个楼盘距离麓景路有8-9公里，那就和你描述的“坐标麓景路，也希望住附近”矛盾了。
在我看来，建议你们考虑一下12号线的恒福路站---11号线与12号线交汇的广园新村站和8号线北延段、11号线、13号线二期交汇的彩虹桥站，一方面距离麓景路不算太远，20分钟左右的车程;另一方面，有地铁利好的预期，而且居住氛围、配套等也相对石井成熟。
当然，这三个地段的房屋有一定的楼龄，并且以楼梯房居多，所以是否合适，建议你们再看看和好好商量。
以上，只是一些初步的分析和建议，如果你们之后遇到疑问，欢迎再来提问。
至于目前是否适合购房，在时机上我认为是可以入手的了，但是更多时候，要结合自己的情况，切不要因为“时机”而急于购买，从现在开始到明年上半年还是相对适合的。
热心网友
时间：2023-10-10 21:38
同意止损。房贷的概念就是用未来的钱买现在的房，然后再缴给银行一套房的利息，需要付出2套+房的成本（静态来看，不考虑货币贬值或者经济发展）。如果是一直自住，不考虑卖掉的话，房价的涨跌对你来说都是浮云；但是作为投资来看，房价不涨，或者涨得不够多，就是投资亏损。
