房产赠与公证
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房产赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的房产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。
房产赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
房产赠与公证注意事项：
1、赠与人为公民的，赠与公证不能委托他人办理。
2、赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。
3、赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。
4、赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为，不能有故意规避法律的行为。
热心网友
兄弟，我没时间给你细算，但你的情况我一个老朋友也遇见过，给你点意见，希望对你有用！
我国法律规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，离婚不分割！
继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失！
继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！
一.赠予
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
这样可以么？追问我是想赠与女朋友，如果只是公证有没有意义？ 其实就是想在结婚前表个态的，等婚后会把她名字加在房产证上，也许不是赠与？ 就去做公证可以么？ 对这个事情我有点迷糊。
热心网友
其实完全没必要那么麻烦，你只是想表个态而已，婚后把房子析产一人一半很简单清晰，税费也相应低些。如果你非要搞什么赠予公证，但只要你女朋友是个精明人就知道，这样没多大意义，只要房产没过户到她名下，就算有赠予公证又有什么用，到时候你把房产卖给其他人她也追不回来，而且一般婚前房产赠予是有一定彩礼性质是以带有结婚为目的的，说句不好听的万一你们俩最后没有结婚，对她一点用都没有，房子还是你的，你们还平添了花那么冤枉钱做公证，再说你房子现在还有贷款，这房子的产权还并不算完全属于你，就算你们结婚后分一半房子给你女朋友也分不了呀，除非你一次把贷款还清，你才能析产。所以做公证只有象征意义，让你女朋友看到你的态度比较诚恳而已，并不具备实际操作性，你这样做，应该是你赚了，没有实际损失还赢得女朋友芳心。追问那就是说我可以去公证处申请一下，先做个公证么？你说的挺对的，我就是这个想法。象征意义的公证还是可以申请的吧？你说“并不具备实际操作性”是什么意思？
简单问，就是这个公证可不可以做？我最近在外面没时间去公证处询问，公证处电话也没人接。
追答反正我这地方的公证处是可以办理的，至于你们那边的公证处给不给办我就不知道啦，不具备实际可操作性是指就算你婚后也不可能把一半房产给你女朋友加上你女朋友的名字，因为给一半房产你女朋友就算是过户了，而你是有抵押按揭状态房产是被锁定变不了的，除非你银行有熟人，银行先给你解押啦，等你加上你女朋友的名字之后再抵押给银行也可以，不过这样就变成了你女朋友也成债务人啦。
热心网友
这种情况（还在抵押贷款中）没法办公证，公证部门也不会给办；
从法律角度说在按揭贷款中的房子不准任何方式的变更！
若为了安抚女朋友，可以写一份给女朋友房产份额的证明给女朋友、再找几个证明人或担保人，也可以和女朋友一起到房管部门申请办理名字添加程序（注意只是办理添加名字前的工作，在还清贷款前房管部门也不受理变更申请）；
这样做是不会花钱的~
热心网友
我家亲戚有遇见过这事，首先要去你那房子所在社区打个证明，再去公证处证明。
