西安按揭买房没有房产证怎么落户?
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西安“楼十条”提出，非西安市户籍的居民在西安市购房落户的优惠*时限，由2016年12月31日延长至2017年12月31日。但是从内蒙古到西安来工作的张先生，在西安按揭购买了一套二手房，在办理落户手续时却遇到了难题，他去*门办落户时，对方要求出具房产证，没有房产证就无法落户。
1 按揭买二手房 落户要有房产证原件？
持产权证复印件可以办理
张先生是内蒙古人，大学毕业后一直在西安工作，自6月25日“西安楼市新九条”*出台后（《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》），张先生就想买套二手房在西安定居。房子购买后，张先生将个人资料准备齐全，当他去*雁塔分局办落户时，却遇到了难题：*门要求张先生必须出具房产证原件，以证明房屋产权确实归张先生所有。
但是，房管局有关工作人员表示，如果是二手房交易，房管局只能给张先生出具房屋产权证复印件，加盖公章，或者出一份房屋产权登记簿的证明资料并加盖公章，原件押在房管局，无法提供给张先生。
“那我该怎么办？”张先生对此感到非常不解。
16日上午，华商报记者到西安市房管局了解情况后得知，二手房交易中，消费者按揭购买的二手房房产证原件按照规定不能交给消费者保管，原件房产证押在西安市房管局。但为了方便广大市民购房落户办理相关手续，西安市房管局已和*门协商，出台新的便民服务措施，凡按揭购买二手房申请办理落户手续的，除需要*门出具个人身份资料外，*门要求的落户申请人提供房屋产权证明一项，购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件，加盖公章后，视同与原件具备同等法律效力，或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后提供给警方，此表格视同与原件具备同等法律效力。
在*机关为购房者办理相关落户手续，需要核查购房者房屋产权信息时，由西安市房管局出函件给*门，予以证实后，*机关即可协助办理落户手续。
2 一次性付款买商铺 能落户吗？
住房才享受***商铺不行
白女士是榆林人，今年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的商品房，当时还没有出台“新九条”，因此也没法办落户手续。在“新九条”出台后，白女士现在又准备买一套160平方米的商铺，“我打算一次性付清所有购房款，可以办理落户手续吗？”
对此，西安市房管局工作人员表示，首先，新规定的购房落户*限定在2015年7月1日至2016年12月31日之间，在此之外购买房屋，都不享受该***。其次，在此时间段内，市民购买的必须是住房才可以享受***，商铺不在此范围内。
同样，铜川的邢先生说，他2013年在西安南郊购买了房子，当时是一次性付款，现在也有房产证，“孩子现在在西安上高一，我想把孩子的户口落到碑林区，这样他两年后参加高考时就不用回铜川老家了，我们这种情况可以享受‘买房落户’*吗？”
西安市房管局工作人员表示，按照新政规定，邢先生不能享受新政中的相关落户*规定。“新*中明确规定，购房日期指的是从2015年7月1日至2016年12月31日期间，在该时间段之外的不享受此*。”
3 房子不够90㎡ 能落户吗？
面积90㎡及以上才能享受落户***
柴先生大学毕业后，在西安已经工作5年，在此期间，他所在的工作单位一直为他按时交纳社保。在房产新政9条新规定出台以后，他根据自己的经济实力，购买了一套88.7平方米的商品房，而且是一次性付完全款。“我老家在宁夏农村，打算在购买新房以后，把户口也迁到西安来，但是不知道能不能享受购房迁户的**？”
华商报记者向西安市房管局咨询后得知，柴先生的情况无法享受房产新政购房落户的***。“按*，柴先生购买的房子面积不符合90平方米及以上的规定。”
4 买小产权房能落户吗？
（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房*请以实际为准）
