在日本买房是靠谱的投资方式吗
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发布时间：2022-04-20 07:47
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热心网友
时间：2022-07-09 15:45
我们常常提到，在日本的东京、大阪置办房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，与任何一个制度健全、法律有保障的发达国家对比，都是凤毛棱角。
是否值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的【日本值得投资的楼盘】
简单来说，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年流入大约10万的人口数，比北京、上海还多。因此，人口能够将需求拉动起来，东京稳定住房需求是肯定的。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。有需求，房价很难下跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本*的影响破裂以来，紧接着房价也在不停的上升，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，工作稳定就非常容易，一般来讲，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国人民的角度来说，我们怎么才能够享受日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？篇幅不允许过长，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免会有误会，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。不考虑其他地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实不好投资，回报不见得好。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，我们日本房产投资时，要追求稳定和安全，东京23区的长租公寓就是最佳投资对象。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房只看地段，最主要的五个地段就是（千代田、港区、*区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，可以发现越来越明显的“多极化”。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质的房产的几率就越少 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”并非真实收益！
什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率是10%！这是不可信的。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也存在谎报房价的状况 (虽然少 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方法有很多，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议向专业的人询问 ，避免受到坑骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有不少日本刚需们的首套房都选择舍弃购买新房，把二手房当作了自己的首套房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房时的一些建议。
热心网友
时间：2022-07-09 15:45
第一，2018年1—5 月，东京新建住宅的开工率比2016年同期大幅减少了 68%。这说明两点：一是新建住宅出现了较高的空房率，也就是说，有一部分房子建好后卖不出去；二是购置新房的人减少。日本各大商业银行的房贷利率普遍只有 0.5%，而中国普遍要达到 7%。东京这么低的房贷利率，还没有人贷款买房？这只能说明东京人的消费*越来越低，买房不如租房的意识也是越来越强。
第二，日本*严格规范和*民宿经营，这就断绝了以中国人为主的外国人购房团在日本大量买房的*。
第三，中国*严格控制外汇流出，使得中国*买房者要想在东京买一套房子，无法从国内通过正常的渠道将大笔的购房资金挪到日本来，只能靠随身一点一点带，这也大大打击了中国人购房的积极性。自从日本2018年实施严厉的民宿新法之后，东京的二手房市场价格已经出现回落。
第四，空房率的大幅增加。日本的空房率很高，这些空房大多出现在三四线城市，最高的是枥木县，已经达到了 30%。相较而言，东京的空房率偏低， 总务省的统计数据称，东京目前空置的房子，包括办公楼，大约是 80 万套。但是民间的数据则高达 160 万套。值得注意的一个倾向是，一些在*时期努力工作的公司白领们，现在已经都七八十岁了。日本的养老产业最近流行一种商业养老模式，就是你把自己家的房子卖掉，然后把获得的卖房资金交给养老院，养老院来负责照顾你的晚年生活，直到告别这个世界。这样的话，既解决了自己的养老问题，又不需要让子女去承担遗产税的问题。 这样一来，日本老年人抛售住宅，尤其是一户建住宅的会越来越多，使得东京的空房率会在未来几年内出现大幅增加，二手房市场将出现供给过量、房源大大过剩的问题。
第五，我们中国人搞房地产，喜欢炒概念，小到海景房、 湖景房、公园房，大到奥运楼盘、世博会楼盘，觉得这些地方房价一定天天涨。 但是，日本人没有这种概念，他们认为，开奥运会只有十几天的热闹时间，开完之后，必然冷清，完全没有必要把自己的家安在生活设施短缺的奥运村附近。他们认为，住宅区必须具备以下生活元素：有医院、有银行、有中小学、有幼儿园、有超市、有购物中心、有洗衣店理发店、有居酒屋、有商店街。缺少这些因素的地方，都是不适合居住的，而只适合于办公或购物。所以，在东京，没有人 去炒奥运楼盘的概念。也就是说，东京奥运的概念无法刺激房地产市场。事实上， 东京奥运会还没有开，房价就开始下跌。
综合上述几大原因，可以断言，东京的房价不太可能再涨。如果说还有上 涨的空间的话，那就是新建的超高层住宅楼，这些住宅楼几乎都是在东京都的 市中心，对于年轻的白领们具有很高的吸引力。同时，我们中国人在国内已经 住惯了高层公寓，因此，在东京也很喜欢购买高层公寓，尤其是最高层，可以看东京夜景。所以，东京的超高层新建公寓楼里，中国人占据了很大的比例。这样的房子，到时候转手，多少还是能够赚回一点钱。但是，住在高层必须要有一颗坚强的心，一旦地震，住得越高，摇晃得也会越强烈。但是新建高层住宅楼大多有减震设计，楼盘绝对安全。
东京的房子到底该不该买？如果是你或孩子自住的房，可以大胆放心地买。 如果是考虑投资，我劝你别买，是赚不到什么钱的。
以上内容参考徐静波《日本的底力》华文出版社2019年2月版
热心网友
时间：2022-07-09 15:46
1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的*。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。
2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。
3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。
很多人会选择去日本投资房产。
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
热心网友
时间：2022-07-09 15:46
日本在经历过九十年代的房产泡沫破裂后，房市趋于稳定，另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格，市场成熟；日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会，大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段，这些都保证了资产的安全和投资的收益。
日本房产投资：吸引人的10大优势
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时间：2022-07-09 15:47
全球打击炒房进行曲。日本房产投资是次，主要的是投资了一条路。
