在日本买房有哪些需要注意的点？
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发布时间：2022-04-20 07:47
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热心网友
时间：2022-07-09 15:44
这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，因为日本的房产很多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产需要记住第一句话是：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
的确，投资日本，看准最关键三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
虽说日本是人口老龄化的国家，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，也使得东京都市圈的人口密度变成了世界最高，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在东京投资长租公寓，收益明显更加稳定，在这一点上，其他的日本城市远远不如～
如果你是想投资民宿项目选大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关*的支持。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，未*民宿经营的天数，全年都能正常营业~
结尾想说的是，要是你是喜爱日本文化、想要追寻中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就可以满足你。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？
很多人担心在海外买房踩坑被骗。购房的具体操作是什么？这背后有什么风险和门道？大家看一下这篇文章做个了解吧：【投资日本房产不得不知的5点】
选择在日本进*产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，许多人对此根本无法区分。选一套好房子，很重要的一点就是要先有一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率就是我们常说的“毛”收益，等于是扣除了成本以后的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也会有报虚假房价的事情，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。比价的方法有很多，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格高于二手房一倍有余，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。假如有人了解你只进行投资 ，还总是引荐你购买东京的新房，千万别上当了。
当然了，以上的内容也都是我们根据一些普遍会发生的情况，加以总结得出来的经验啦～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】
热心网友
时间：2022-07-09 15:45
在日本买房，就拥有了永久的居住权和土地使用权。虽然可以这么说，但是在日本买房之前还是需要仔细挑选的。
下面就来说说那些不太受欢迎的日本房子，可能拥有以下这8个特点。
1. 需要维修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶台、卫生间、浴室）出现设备故障等。
2. 破旧得不能马上入住的房子
那些需要装修才能入住的房子，一般都很难卖出去。
3. 有拖欠房租情况的房子
4. 没有电梯且四层以上的房子
如果是老旧的公寓，没有电梯的情况很正常。但是一般来说，这种每天爬楼梯的公寓，位于四层以上的很难卖出去。
5. 修缮基金不足的房子
公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过向管理公司申请查看「重要事项说明书」来了解的。但是自主管理物件的情况，也可能会无法查看。
为了保证房产的资产价值，建筑是需要定期进行修缮的，如果修缮基金不足，当遇到大规模修缮时，很可能会突然征收较多费用。这也可以认为是管理公司没能好好发挥管理作用。这类房子是很难卖出去的。
6. 租地权的房子
虽然说租地权的房子比同一区域的所有权房子便宜，但是并不受到日本人喜欢。
7. 在东京都内距离车站过远或在地方城市无法确保停车场的房子
如果是位于东京都内，没有车的居住者很常见，因此需要注意房子步行到车站的距离。如果步行时间能控制在10分钟以内，是非常受欢迎的。
如果是位于地方城市，就可能离车站很远，那么拥有一辆自己的汽车就会成为常见的情况，如果是无法确保停车场的房子就很难卖出去了。
8. 事故物件
发生过杀人或自杀等情况的房子被称为「事故物件」。如果是事故物件的情况，不动产公司有义务对买主进行事前告知，并在「重要事项说明书」上作为告知事项记载。一般来说，事故物件容易被大家敬而远之。
热心网友
时间：2022-07-09 15:45
投资就是一件需要谨慎决定的事情，而帮助投资者更好的选择合适的房产使我们的责任，下面就来为大家剧里在日本购买房产需要各位投资者警惕的事项：
一、出现很多设备故障的房子。
日本的房屋质量一直都可以说是非常好的，因为在日本每年都要交一笔修缮费对房屋进行各种维护的。所以如果在这样的情况下，各位买的房子还有很明显的如灶台、卫生间、浴室等地方的设备故障问题的话，那么可能就是说明这套房子的房龄太老或者是这些问题不好修了，所以建议各位投资者尽量不要买出现设备故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。
三、离车站太远的房子。
交通条件一直都是租房者非常重视的一个问题，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不好卖出去的。
热心网友
时间：2022-07-09 15:46
一定有雷区啊，哪里的房地产都一样，水很深，各种回报率可能有水分，你自己日语不流利，很难去当地自己调查的......
热心网友
时间：2022-07-09 15:46
首先睁开眼睛不要被有文化的中介骗。
