哪些情况不能进行公积金贷款
发布网友
发布时间：2022-04-21 22:58
共4个回答
好二三四
时间：2022-09-11 11:47
1、违规建造，这类房子本就是违反规定建造，随时都可能被强拆，银行也会拒绝给这类房子贷款。
2、小产权房，这类房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，也无法获得公积金贷款。
3、公共房，比如公立学校、医院等名下的房子，这是私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款。
好二三四
时间：2022-09-18 10:31
1、开发商不支持。公积金贷款回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回笼，可能就会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或者办理商业贷款。如果碰到这种情况，大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。
2、公积金缴存。一个是缴存时间，一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金，且公积金状态正常，也有的地方支持断缴后补缴，这个要看各地方了。
3、房屋性质问题。公积金贷款目前只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。为此，在办理公积金贷款之前，可以先拨打当地住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。
4、征信不过关。贷款最好是得信用良好，当然有逾期也有可能批贷，不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六，贷款时当期没有逾期，近3个月没有逾期最好。这个不但适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，为此夫妻贷款的，最好提前查下双方的征信。
5、有未结清的公积金贷款。公积金贷款是可以用来购买二套房的，不过如果首套房公积金贷款未结清，是不能办理的；如果此前有用商业贷款买过房，则对二套房用公积金贷款没有影响。
6、负债太高。公积金贷款也看重贷款人的还贷能力，如果存在大额负债，会影响还贷能力。这里要注意的是，公积金贷款是以家庭为单位，除了个人负债外，还会考虑家庭负债。
热心网友
时间：2023-05-29 23:30
有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：（1）未缴存住房公积金；
（2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；
（3）在本市有2套及以上住房；
（4）有2笔及以上住房贷款记录；
（5）有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；
（6）所购住房有纠纷或经查封的；
（7）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；
（8）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。
热心网友
时间：2023-05-29 23:31
您好，根据石家庄市公积金中心发布的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第二章第八条规定：职工本人及配偶有以下五种情况之一者不能申请公积金贷款：
1.有尚未还清的公积金贷款的；
2.欠缴住房公积金6个月以上的；
3.有以欺骗手段提取住房公积金行为，自行为发生之日起未超过3年的；
4.有以欺骗手段骗取公积金贷款行为，自行为发生之日起未超过3年的；
5.有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。
希望可以帮到您！
热心网友
时间：2023-05-29 23:31
以下几种情况下不能使用公积金做贷款：
如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款：市行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；
公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；
个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；
贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；
夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；
非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
热心网友
时间：2023-05-29 23:32
由于公积金贷款在利率上占据很大的优势，购房者都希望能使用此项贷款买房，虽然目前各公积金中心都开展了住房公积金贷款业务，但不是谁都能申请。比如在以下情况下，购房者就不具备公积金贷款申请资格：
1.名下有处于偿还状态中的公积金贷款；
2.公积金缴存期限不满足公积金贷款要求（大多数公积金中心要求借款人连续缴存公积金满六个月以上，个别城市要求缴存期限满一年以上）；
3.公积金缴存账户处于封存、待转/兑状态；
4.缴存比例不达标（按照最新公积金缴存比例规定，缴存比例范围在5%—12%之间）；
5.公积金缴存不连续，且欠缴三个月以上；
6.公积金缴存基数低于最低工资标准；
7.个人信用有不良记录；
8.所购房屋房龄超过二十年；
9.所购房屋为借款人名下第三套及以上住房；
10.贷款资料不实或不完整；
11.恶意骗贷；
12.公积金中心不予认定的其他贷款情况。
