商品房新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
一.首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方先了解房屋整体现状及产权状况，此时需要卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
二.若是房产证过户不经过房地产中介，那么须将合同的条款、违约条款写清楚。
三.若是卖方所提供的房屋合法，那么可以上市交易。
四.卖方需持有身份证原件及身份证复印件一份。如果卖方已婚，则另需结婚证原件及复印件一份、房产证原件。
五.买方需持有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买房未婚，则须到市民政局开具单身证明。
六.当以上材料均无问题，则到房产局填写表格和一个存量合同，在此提醒，存量合同上的金额须和签订合同上面的一致。
七.将材料都交给房产局，房产局会给一份回执单，要按照上面所说的日期按时缴纳税金，通常大概需要15个工作日的时间。八.当按照回执单上所规定的时间如期去交万税金后，就可以排队拿新房产证了。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，以及该单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、如果是非住宅转移，那么还需要提交土地使用权证书;
3、如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。