不是所以房产证都能抵押，以下的房屋是不能抵押贷款的。
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。