1. 不是。房屋的评估价只是影响房屋贷款额度的一个比重比较大的因素，因为还有其他的因素影响着贷款额度。
2. 信用记录。信用记录影响着贷款是否能贷，且贷款额度可以在评估价的基础上增加或是降低多少。
3. 收入水平。贷款月供的标准一般在收入水平的三分之一以内，不会超过月收入的一半以内。所以收入水平没有达到可以偿还高额贷款的能力，贷款额度也不会超出规定的标准。
1、房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
2、年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价相对越高。
3、位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
1. 亲自去评估中心查询。要想知道自己房屋的评估价多少，可以亲自去评估中心查询，每个评估中心评估出来的价格都不会相差太多，可以做为参考，实际的价格多少要看自己的房屋评估单位评估出来的结果。
2. 可以在网上查询。在网上也可以查出来房屋的评估价是多少，只要找到一个评估房价的软件，就可以输入自己的身份证信息或是单位的信息，以及房屋的房产证和身份证等的图片登记查询。