办理房贷的年龄限制一般是18-65周岁之间。也就是说办理房贷的最高年龄不能超过65周岁，超过65周岁，则无法申请银行贷款。房贷年龄是指申请房贷的人年龄要求，也就是说，不是所有人都能申请贷款买房的，必须要符合相关规定。
按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的。
年龄太小，不具备民事行为能力，没有赚钱能力。年龄太大，有民事行为能力，但是没有还款能力。
对于银行来说，年龄是一个重要参考因素，要符合房贷年龄要求，否则很难提供给申请人提供贷款。另外就是作为共同贷款人的房贷年龄也是有限制的。