根据相关规定，如果被担保人不还款担保人需要承担担保责任，替被担保人偿还债务。不过偿还了债务之后，担保人可以向被担保人追偿。不过需要注意的时，如果担保人承担的是一般保证责任的，则在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以拒绝替被担保人还款。
根据银行要求办理，各银行要求不一样，但作为房贷担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
1、担保可能会影响征信
若担保人不履行法定义务就会影响征信留下不良记录，如果做担保人帮助别人贷款，这笔钱会被银行认为是隐形负债，征信里就会出现相关担保信息。如果借款人逾期，法律规定担保人有连带责任，以后申请房贷、车贷、大额贷款，银行会考虑担保负债，贷款成功率降低。
2、可以向债务追偿
无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，可以向债务人进行等额的追偿来弥补自己的损失。
3、违背意愿合同无效
主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的，担保人不承担担保责任。这种情况下，担保合同无效，并且担保人不需要承担担保责任。
4、需要签订保证合同
在一般情况下，担保人需要签订书面的保证合同，但是在司法实践中，担保在没有签订书面合同的情况下，仍然可能产生担保的效力。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。按照上述法律规定，如果合同有约定的依照约定确定保证责任范围，合同没有约定的可以按照法律来确定。
5、注意保证期限
保证期限属于非常复杂的一项法律制度，按照现行的规定，担保期限按照合同约定以及法律规定，主要如下：担保期限有约定的按照合同约定，没有约定的按照法律规定为6个月，约定不明的担保期限为2年，担保期限届满后担保人将不再承担担保责任。