房子公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
房子公摊面积计算方式：公摊系数乘以套内的建筑面积，这样就可以计算出公摊的面积，房子的面积何房子的总数相乘然后再除以需要公摊的面积，那所需要分摊的公摊面积就出来了，使用的面积再加上墙体以及阳台的面积就可以得出房子内的面积。
公摊所涉及的地方有很多，电梯、小区绿化等都是的，如果房子没有电梯，公摊的系数一般是在5%-10%，如果房子带有电梯但是楼层不高，系数在15%-20%，如果楼层比较高的，一般在18%-25%左右，大多数系数会控制在20%左右。
1、影响购房成本
如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度
如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。