购房合同变更规划需谨慎，应查看合同约定和咨询规划部门审批情况。未经审批的变更可能导致无法办理房产证。即使经审批的变更，开发商也需书面通知买方，买方有权退房。买方需在通知到达后15日内做出书面答复，否则视为接受变更。
法律分析
1.首先建议查看购房合同中是否有关于可能变更规划以及发生变更时如何处理的相关约定。
2.其次应当咨询规划部门调整是否经规划部门审批，如果开发商没经过审批擅自变更，将来可能无法通过验收，也就无法办理房产证。
3.根据相关规定，即使是经规划部门批准过的规划变更，如果导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸发生变化，开发商也应在变更确立之日起10日内，书面通知买方；否则买方有权退房，开发商应承担违约责任。（一般通常约定买方必须在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，未做书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房款的变更。）
拓展延伸
开发商擅自更改房屋户型，如何维护消费者权益？
当开发商擅自更改房屋户型时，消费者可以采取以下措施维护自身权益。首先，消费者应详细审查购房合同，确保其中明确约定了房屋户型，并保留相关证据。如果开发商未经允许更改户型，消费者可以与开发商协商解决，要求恢复原户型或获得合理的补偿。如果协商无果，消费者可以向相关行政部门投诉举报，要求其介入调解。同时，消费者还可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权益和维权途径。最重要的是，消费者要保持沟通和记录所有相关证据，以便在维权过程中有充分的依据。维护消费者权益需要坚定的决心和耐心，但通过合理合法的手段，消费者有望获得公正的赔偿和维权结果。
结语
购房合同中的规划变更事项需仔细查看，变更未经审批可能导致验收不通过。即使经审批变更，开发商应及时通知买方并承担违约责任。消费者可保留证据，与开发商协商或向行政部门投诉，寻求法律援助，维护自身权益。维权需决心和耐心，合理合法手段可获公正赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。