第2种观点： 法律分析：出现这种情况可能你所购买的房屋属于小产权,或者就是开发商五证不齐全.这样的房屋是不能办理产权证的,也就缴纳不了契税.你可以到房管局查询该房屋的性质.法律依据：《中华人民共和国契税法》第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
第1种观点： 不领房产证不可以暂时不交契税。商品房不着急办房产证也需要按时交契税，否则会产生滞纳金。现在，许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得房产证是对这个房产拥有的标志，但是根据目前的实际的情况和高法的司法的解释，业主只要是实际的入住，没有人能够影响到其对房产的所有和使用的。置业专家分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将贷款买房子人的房产证扣在了自己的手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的购房人来说，特别是贷款买房子的并不着急办房产证。普遍认为办理房产证在购房中不是非常重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房子也已经住进去了，不办理房产证难道还会让搬出去。由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房人干脆拖延不办。【法律依据】《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条 房子契税的计算： （一）建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；（二）建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；（三）建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% ；（四）以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
第2种观点： 法律分析：不可以。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第3种观点： 法律分析：商品房不着急办房产证也需要按时交契税，否则会产生滞纳金。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第十五条 根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。（二）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。（三）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。