离婚后一方婚前按揭房产分割方式：协议处理或法院判决。按揭房产归登记方所有，共同偿还贷款需补偿对方并转为个人债务。婚前个人支付首付款，婚后共同财产还贷，离婚时协议处理；无法协商，法院可判决归产权登记一方，未还贷款为个人债务。
法律分析
离婚后一方婚前按揭房产分割方式如下：
1、由双方协议处理；
2、协议不成的，由法院判决。
一般情况下，按揭房产归登记方所有，如果贷款是夫妻在婚姻存续期间共同偿还的，则房屋产权所有人要对另一方进行补偿，并将贷款转为个人债务。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
拓展延伸
离婚后的婚前按揭房产：权益保障与财产分割实务
离婚后的婚前按揭房产问题涉及到权益保障与财产分割实务的复杂性。在处理这一问题时，首先需要明确双方的婚前协议或法律约定，以确定各自在房产上的权益。其次，应该考虑房产的现状和价值，以及双方在婚姻期间对房产的贡献和支付的按揭款项。根据这些因素，可以考虑采取不同的分割方式，如出售、买断或共同持有等。此外，还需要考虑到涉及的税务、贷款和法律程序等方面的问题。因此，在处理离婚后的婚前按揭房产问题时，建议双方咨询专业律师或法律顾问，以确保权益得到保障，同时在财产分割实务上达成公平和合理的解决方案。
结语
离婚后的婚前按揭房产分割方式有两种：一是通过双方协议处理，二是由法院判决。一般情况下，按揭房产归登记方所有，如果贷款是夫妻共同偿还的，则需对另一方进行补偿，并将贷款转为个人债务。婚前签订的不动产买卖合同，离婚时需由双方协议处理，若无法达成一致，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。处理婚前按揭房产问题需考虑权益保障、财产分割实务等复杂因素，建议咨询专业律师以确保公平合理解决方案。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。