房子契税满五年了，但是房产证才拿到不到一年可以卖吗？

房产证不满两年可过户，但需注意缴纳较高税费，包括5.6%的营业税和1%的个税。过户流程包括明确购房合同和违约条款，卖方提供身份证、结婚证、房产证，买方提供身份证、户口本，单身需提供单身证明。办理过户需缴纳个人所得税、讫税、手续费、房屋评估费和公证费。经济适用住房交易也需缴纳税费。

法律分析

房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多，一般情况下是要交

5.6营业税，1个税。

一、房子过户的流程

1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。

2.卖方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。

3.买方所需要的材料：身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二、办理房屋产权过户的手续和费用

1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2.第1次过户要交纳

1.75的讫税(财政部门收取)。3.6元平方米的手续费(房管局收)。

4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。

结语

购买房产证不满两年即可过户，然而需注意的是，不满2年的房产交易需要缴纳较高的税费，一般情况下需要交纳5.6%的营业税和1%的税费。过户流程包括确保购房合同和违约条款清晰，购房合同签署时需确保卖方的房产证上的相关当事人在场并签字。卖方需提供身份证、结婚证（如适用）和房产证原件及复印件，如一方无法到场，需提供委托书并进行公证。买方需提供身份证、户口本及复印件，如为单身需开具单身证明。办理房屋产权过户需交纳个人所得税、讫税、手续费、房屋评估费和公证费等费用。以上为您参考。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。