夫妻房产证直接更名

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

(二)结婚证复印件(核验原件)；

(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

(四)夫妻双方共有房屋的协议；

(五)房屋所有权证；

(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

(七)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

一、办理房屋析产手续要提交哪些证件

办理房屋析产手续要提交的证件有：

1.房屋所有权证；

2.离婚判决书或离婚调解书；

3.本人身份证复印件；

4.房改房提供原购房契约复印件；

5.房屋所有权证附图、登记表复印件；

6.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。

二、办房产证需要的材料有哪些

办理过的人可能知道也不能说的很清楚，以下就为您简单明确列出：

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)购房人个人的身份证明材料

1、购房人已婚的：

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)

(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

2、购房人单身(必须本人到场，不可代办)：

(1)身份证复印件(带原件校验)

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理

3、购房人为单位的：

(1)营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。