房子免增值税的条件有哪些

1、一套住宅免征

如果您只拥有一套房产并且自己居住在内，可以免交房产增值税。如果是一套投资型房产，并且您自己从未在里面居住过，就无法免税。

2、分开出售免征

把花园的一部分卖给别人，并且拥有余下的花园与住宅，并且总面积少于半公倾时，可以免税。另外一种情况是：如果您将自己的住宅与部分花园先出售了，然后将余下的花园第二次出售，您就享受不到第二次出售的部分花园的免税许可了，因为那时，它已经不跟您的住宅连在一块了。

3、两套以上住宅一套免征

现在很多人已经拥有两处以上的住宅了。但是，每人每次只能申请一套房产的增值税减免。对一对夫妻（或同性伴侣）来说，在同一时期，两人只能拥有一套主要居所，所以当您拥有两套以上的居所时，必须选一所来申请免税。

4、办公用住宅

现在，越来越多的人喜欢在自己的家里工作。在自己家里工作会不会影响房产增值税呢？答案是：也许会的。

在大多数的情况下，在家办公不会影响您申请减免房产增值税，比如，您在家里的客房中办公，是可以免交房产增值税的。但是，如果您在购买房产之时，就以“部分作为商业用途”的方法买入房产，那么，这部分的房产的增值税是要另行计算的。

一、房子免增值税的条件的案例

案情介绍：

威尼，个人所得税的交纳额为50％，2015年他全天候居住于一处房产内，2017年，他又买了第二套房产，自此之后，他分别在两套房产内居住。

案例分析：

这种情况下，以上任何一所房产，威尼都可以申请增值税的减免，因为他同时居住在两处房产内，它们都可以认定为他的“居所”，选哪一处房产进行税务减免，这要看哪一处房产更容易出售，哪一处房产增值更多，所以明智的预测非常重要。选定之后要到税务局进行报备。