交了购房定金后如何退款？

本文介绍了关于买房和租房定金的相关规定。如果是卖方违约，购房定金可以退还；如果是买方违约，则无法退还。对于租房定金，一般定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方可以要求双倍返还定金；定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。

法律分析

要确定是卖方违约还是买方违约,如果是卖方违约,购房定金可以退还;如果是买方违约,购房定金则无法退还。

一、买房不想要怎么退房定金

不想买房购房者毁约的不退还购房定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退还购房定金；售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，双倍退还购房定金。

二、租房交定金要注意些什么

租房定金需要注意的事项有：一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的，超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约，买方是可以要求双倍返还定金，定金不足以赔偿损失，还可以请求增加至损失数额。

拓展延伸

二手房业主违约应该怎样办

二手房业主违约的处理方法：

1、如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；

2、卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任，房屋买卖合同签订后，由于一方根本违约，另一方订立合同的目的无法实现；

3、守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。

结语

无论买房还是租房,定金都是很重要的。在购房过程中,如果卖方违约,购房者可以要求退还购房定金;如果是买方违约,则无法退还定金。而租房定金也有相关注意事项,例如定金不得超过主合同标的额的百分之二十,超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约,买方可以要求双倍返还定金;定金不足以赔偿损失,还可以请求增加至损失数额。因此,在签订任何合同或协议前,都应该仔细阅读相关条款,以避免不必要的纠纷和损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。