房产证上加孩子名字所需的手续办理

未成年人名义购买房产需由法定监护人代办，提供户口簿、出生证、独生子女证等材料，办理房屋交易登记手续。未成年人一般不能获得银行贷款，若产权证共同办理在父母及未成年人名下，银行要求父母为还款人。办理抵押登记时需提供承诺公证和身份证、户口本。

法律分析

我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。

拓展延伸

房产证上加孩子名字的法律要求和办理流程

房产证上加孩子名字需要遵守一定的法律要求并按照特定的办理流程进行。根据相关法规，如果父母希望将孩子的名字添加到房产证上，首先需要提供相关的证明文件，如孩子的出生证明、户口本等。然后，父母需要前往房产所在地的不动产登记机构提交申请，并填写相关的申请表格。接下来，需要缴纳一定的手续费用，并等待审批。一旦申请获批，房产所在地的不动产登记机构将会在房产证上加上孩子的名字。整个办理流程通常需要一定的时间，具体的办理时限会根据不同地区的规定而有所不同。请注意，办理过程中可能需要提供额外的材料或遵守其他要求，因此建议在办理前咨询相关的法律专业人士以确保顺利完成手续。

结语

未成年人名义购房需由法定监护人代为办理，提供户口簿、出生证、独生子女证及监护人身份证明。办理房屋交易登记后，房产将登记在未成年人名下。未成年人购房一般不能贷款，若与父母共同办理产权证，银行要求父母为还款人。办理抵押登记需提供相关材料并明确约定购房用途，监护人需出具承诺公证。添加孩子名字到房产证须提供出生证明、户口本等，前往不动产登记机构申请并缴纳费用，待批准后方可加名字。办理流程需遵守地方规定，建议咨询法律专业人士以确保顺利办理。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理办法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。