宅基地使用权变更登记程序

1、宅基地使用权变更申请登记程序：

取号申请——受理——审核——登簿——交费领证。

2、申请登记提交材料

（1）不动产登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）不动产权属证书；

（4）权籍调查成果；

（5）权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；

（6）宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件；

（7）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；

（8）同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件；

（9）共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书；

（10）其他相关材料。

3、变更登记审核时间：

10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）。

一、宅基地使用权变更的条件

1、宅基地转让人拥有二处以上的宅基地；

2、宅基地转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

3、宅基地受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

4、宅基地的转让行为必须征得本村集体经济组织同意。

二、宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：

（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

（3）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

（4）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。