宅基地使用权证变更流程是怎样的？

农村宅基地使用权变更登记办理过程及所需材料，包括申请人身份证、土地证、房产证明等，办理所需时间为10个工作日，不收费。办理程序包括国土所受理、分局审核、缮证和发证。

法律分析

一、宅基地使用权变更登记

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，还可能发生变更登记或者注销登记。请注意，宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地，即使没有登记，你也有宅基地使用权。

二、农村宅基地使用权变更登记办理过程

(一)办理规定

1、申请人为本村村民(继承的除外);

2、申请登记的宗地须权属合法，面积准确，界址清楚，无争议;

3、宗地图须经入库核实。

(二)办理所需材料

1、申请时需要提报的材料(一式三份)

(1)土地登记申请书;

(2)申请人身份证或户籍证明;

(3)土地证原件;

(4)房产证明;

(5)宗地图;

(6)地籍调查表(可委托有资质的土地登记代理机构代理);

(7)村集体出具的同意变更证明;

(8)因继承房产取得土地使用权的，应提供死亡证明、遗嘱等材料;

(9)委托他人申请登记的，应提供委托书和委托代理人(监护人)身份证明;

(10)委托代理机构申请登记的，应提供委托书(协议)。

2、领证时需提供的材料

(1)受理回执单;

(2)个人身份证;

(3)工本费缴纳单据。

(三)收费标准

不收费

(四)承诺时限

10个工作日。

(五)办理程序

1、国土所受理(1个工作日)

申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全的，国土所出具《受理回执单》，加盖国土所公章，交付申请人签收。

2、分局审核(7个工作日)

科室主办员对材料进行审查，审查合格的，在报件受理运转记录单签署意见，报科室负责人、分管局长和局长签字。对需要进一步完善材料的，主办员须在2个工作日内填写一次性告知单报单位分管负责人审核后挂起，并将一次性告知单发申请人。挂件时限为15个工作日，挂件期间不计入承诺时限，挂件原因消除后，继续运转;超过时限的，做退件处理。做退件处理的报件，报单位分管负责人批准后退件。

3、缮证(1个工作日)

分局工作人员填写土地登记簿，制作土地证书，在宗地图上加盖分局地籍科骑缝章，在土地证书及登记材料上加盖区政府相关印章。将制作好的土地证书交国土所。

4、发证(1个工作日)

国土所通知申请人缴费领证。

结语

在办理农村宅基地使用权变更登记时，申请人需确保宗地权属合法、面积准确、界址清楚且无争议，提供相应材料并经过程序审查。办理过程包括国土所受理、分局审核、缮证和发证等环节。办理期限为10个工作日，且不收取费用。请申请人按照规定准备材料并按时办理，以确保顺利完成宅基地使用权变更登记。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。