宅基地使用权证的变更流程是怎样的？

这篇文章介绍了农村宅基地使用权变更登记的办理过程。变更登记需要满足申请人为本村村民、申请登记的宗地权属合法且面积准确等条件，所需材料包括土地登记申请书、申请人身份证或户籍证明、土地证原件、房产证明、宗地图、地籍调查表等。办理程序包括国土所受理、分局审核、缮证和发证等步骤，承诺时限为10个工作日，不收费。

法律分析

一、宅基地使用权变更登记

1. 若已登记的宅基地使用权发生转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记。

2. 宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。

3. 若已登记的，还可能发生变更登记或注销登记。

4. 请注意，宅基地使用权并非“设立登记”产生。

5. 若村里将宅基地分给你，即使未登记，你仍具有宅基地使用权。

二、农村宅基地使用权变更登记办理过程

(一)办理规定

1、申请人为本村村民(继承的除外)；

2、申请登记的宗地须权属合法，面积准确，界址清楚，无争议；

3、宗地图须经入库核实。

(二)办理所需材料

1、申请时需要提报的材料(一式三份)

(1)土地登记申请书；

(2)申请人身份证或户籍证明；

(3)土地证原件；

(4)房产证明；

(5)宗地图；

(6)地籍调查表(可委托有资质的土地登记代理机构代理)；

(7)村集体出具的同意变更证明；

(8)因继承房产取得土地使用权的，应提供死亡证明、遗嘱等材料；

(9)委托他人申请登记的，应提供委托书和委托代理人(监护人)身份证明；

(10)委托代理机构申请登记的，应提供委托书(协议)。

2、领证时需提供的材料

(1)受理回执单；

(2)个人身份证；

(3)工本费缴纳单据。

(三)收费标准

不收费

(四)承诺时限

10个工作日。

(五)办理程序

1、国土所受理(1个工作日)

申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全的，国土所出具《受理回执单》，加盖国土所公章，交付申请人签收。

2、分局审核(7个工作日)

科室主办员对材料进行审查，审查合格的，在报件受理运转记录单签署意见，报科室负责人、分管局长和局长签字。对需要进一步完善材料的，主办员须在2个工作日内填写一次性告知单报单位分管负责人审核后挂起，并将一次性告知单发申请人。挂件时限为15个工作日，挂件期间不计入承诺时限，挂件原因消除后，继续运转；超过时限的，做退件处理。做退件处理的报件，报单位分管负责人批准后退件。

3、缮证(1个工作日)

分局工作人员填写土地登记簿，制作土地证书，在宗地图上加盖分局地籍科骑缝章，在土地证书及登记材料上加盖区政府相关印章。将制作好的土地证书交国土所。

4、发证(1个工作日)

国土所通知申请人缴费领证。

结语

农村宅基地使用权变更登记需要注意以下几点：首先，若已登记的宅基地使用权发生转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记；其次，宅基地使用权分为登记与未登记两种情况，若已登记的，还可能发生变更登记或注销登记；另外，请注意，宅基地使用权并非设立登记产生；最后，若村里将宅基地分给你，即使未登记，你仍具有宅基地使用权。若要办理农村宅基地使用权变更登记，需要按照办理规定准备材料，提交申请，并缴纳相关费用。整个办理过程需要10个工作日，办理完成后即可领取土地证书。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。