律师分析:
—、可以有效保护不动产产权的完整性。
二、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
三、可以有效体现房地产的实际价值。
【法律依据】:
《中华人民共和国土地管理法》 第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。