房屋租赁合同纠纷能否通过仲裁解决？

房屋租赁合同可约定仲裁，但需有效执行。房地产仲裁具有准司法性质。违约金应根据合同约定，如过高可请求减少。仲裁可解决租房合同纠纷，违约金应适当。

法律分析

一、房屋租赁合同纠纷是否可以仲裁

房屋租赁合同是可以约定仲裁的，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民法院有权依法受理当事人一方的起诉。

房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为不是司法行为，却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。

二、房屋租赁合同违约支付违约金吗

需要支付违约金。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

法律上没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

租房合同存在纠纷，可以通过仲裁的方式解决争议。出现租房合同违约的情况需要支付违约金，签订租房合同时明确约定违约金数额的，可以按照合同中的约定执行；没有约定违约金的，要按照法定标准执行。当事人约定的违约金数额要适当，不能过高也不能过低。

结语

根据相关法律规定，房屋租赁合同可以约定仲裁条款解决纠纷，仲裁机构具有准司法的性质。对于房屋租赁合同违约，根据合同约定支付违约金是必要的，但违约金的数额应适当，不得过高或过低。如约定的违约金过高或过低，当事人可以向法院请求减少或增加违约金。如果租房合同存在纠纷，可以通过仲裁方式解决争议。在处理房屋租赁合同违约时，应遵守法律规定，确保公平合理的处理方式。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。