中国银行抵押贷款条件及流程是什么?中国银行个人商业用房贷款指贷款人向借款人(自然人)发放的用于购买一手商业用房的贷款。这里商业用房主要指商场、商铺等具有营业性收入的营业场所，不含办公用房、工业厂房。中国银行抵押贷款条件及流程如下：
一、贷款条件借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：
1、具体当地常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑;
4、能够支付银行规定的首付款;
5、提供经贷款人认可的有效担保;
6、贷款人规定的其它条件。
二、贷款期限原则上不超过十年(含)。
三、贷款利率个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。
四、贷款限额单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。
五、贷款偿还贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月或到期一次性偿还本息;贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款日前，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提前还款。
六、贷款申请可在当地中国银行支行级以上网点办理。申请法人购房贷款需提供的材料：
1、借款申请书;
2、有效身份证件及其复印件;
3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;
4、已支付不低于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的首期付款证明;
5、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件;
6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;
7、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;
8、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。