二手房交易费用怎么计算？

营业税，由买方支付。这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。

个人所得税由买方支付。应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

土地税由卖方支付。房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

一、房产交易中房产税怎么征收

1、个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％

免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税

支付方：买方。

征收标准：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无。

3、营业税

支付方：卖方。

征收标准：

（1）房产证未满2年，营业税为房款的5．6％。

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税＝计税价格×0．05％征收标准：0．05％。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。（城市不同标准有差异）

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元．

二、房产过户税如何征收

1、过户税包括：契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5％的营业税，个人所得税、土地增值税6％，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。

2、过户税计算：

（1）、契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

（2）、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5．65％营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5．65％营业税。

（3）、土地增值税：按成交价1％缴纳。卖方承担。

（4）个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担

（5）印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。

（6）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6．00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。

（7）房屋产权登记费：按件每件80．00元交纳，买方承担。