首付可以用公积金吗

一、首付可以用公积金交吗

公积金账户的馀额不能直接用于支付购房首付。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。1、贷款购买住宅时，购买住宅后可以通过贷款合同的原件和复印件、购买住宅合同的原件、最初支付收据的原件和复印件等进行公积金的提取手续，缓和购买住宅的最初支付和月偿还压力。2、借款人购买政策性住宅，如经济适用住宅、廉租住宅、筹资合作住宅等，可以一次申请将员工本人账户内的住房公积金转入员工个人储蓄账户支付购房首付。

《住房公积金条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

二、买房首付比例需要多少?

1、首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%;

2、套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万;

3、2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税;

4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;

5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

三、首套房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额;

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

《住房公积金条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。