土地出让金具体怎么交

申请土地续期需缴纳土地出让金，计算方法为按成交价不低于40%或全部地价40%计算，转让时按基准地价40%计算，如有异议可评估后按评估价40%计算，划拨土地使用权成本价格最高占60%，需换算成市场价格后按不低于40%计算土地出让金。

法律分析

需要到当地国土资源局申请土地续期,按照现行的土地出让金标准,缴纳相应土地出让金。土地出让金按下列计算方法计算缴纳：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

拓展延伸

土地出让金的缴纳方式及注意事项

土地出让金的缴纳方式及注意事项是在土地出让合同签订后的重要环节。一般而言，缴纳方式包括一次性缴纳和分期缴纳两种。一次性缴纳即在合同签订后的规定时间内一次性支付全部土地出让金，而分期缴纳则是按照约定的时间和比例分期支付。在缴纳土地出让金时，需要注意以下事项：首先，及时了解合同约定的缴纳期限和金额，确保按时缴纳；其次，选择合适的缴纳方式，根据自身财务状况做出决策；此外，注意遵守相关法律法规和合同约定，避免违约情况的发生；最后，保留好缴纳凭证和相关文件，以备将来需要。总之，合理选择缴纳方式并遵守相关规定，能够确保土地出让金的顺利缴纳。

结语

土地出让金的缴纳方式及注意事项是土地出让合同后的重要环节。可选择一次性或分期缴纳。缴纳时需了解合同约定的期限和金额，确保按时缴纳。同时遵守法律法规和合同约定，避免违约情况。保留好缴纳凭证和相关文件。合理选择缴纳方式并遵守规定，确保土地出让金的顺利缴纳。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。