个人购房贷款担保函要签吗

个人购房贷款担保要不要签，由当事人自行决定，签发担保函后，签发人要承担偿还债务的责任。

《中华人民共和国民法典》

第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

一、贷款买房需要什么条件

贷款买房需要满足的条件主要有以下几点：

1．年龄在18周岁（含）以上，且加上贷款期限不超过65周岁（部分银行放宽至70周岁），具备完全民事行为能力。

2．在当地拥有有效居留身份（能提供户口本或暂住证）。

3．有稳定合法的经济收入来源，提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，具备按期偿还贷款本息的能力。

4．有不低于房屋总价30％的自有资金来作为房屋首付款。

5．个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息（如果是已婚人士，那配偶的征信也会被审查）。

6．若申请办理的是公积金贷款，那需要连续按时足额缴存公积金达六个月（含）以上才行，且申请当月公积金账户处于正常缴存状态，客户名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。

二、贷款买房要注意的问题都有哪些

贷款买房要注意的问题都有：

1．贷款买房的结合自己的经济实力来综合考虑；

2．想要贷款买房就不能出现信用问题，要保证自己信用良好；

3．善于管理和使用公积金。