什么是二套房个税和契税？

二套房个税和契税计算方式及其他费用概述：买方首次购房90平方以下按1%缴纳契税，90平方以上144平方以下按1.5%缴纳，144平方以上、非首次购房、车库、非普通住宅按3%缴纳；卖方夫妻名下唯一一套房产满五年免征个人所得税，否则按1%缴纳；商铺按差额缴纳个税。其他费用包括交易费、工本费、评估费、抵押工本费和公证收费。

法律分析

二套房个税和契税计算方式如下：需缴纳税费如下：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）。

2、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

二套房其他费用：

1、交易费6元/平方*房屋平方数；工本费一个证件80元；二个证件90；

2、评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

3、抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份一般需开3份；

4、公证收费标准300元。

拓展延伸

了解二套房个税和契税的纳税规定及影响因素

二套房个税和契税是指在购买第二套房产时需要缴纳的个人所得税和契税。根据相关纳税规定，个人在购买第二套房产时需要按照房产的市场价值计算个税，并按照规定的税率缴纳。而契税是根据房产的交易价格计算的一种税费，通常由买方承担。影响二套房个税和契税的因素包括房产的市值、购房者的个人所得税纳税情况以及地方政府的税收政策等。因此，购买二套房产时需要了解相关纳税规定，以便合理规划财务，并确保按时缴纳相关税费。

结语

购买二套房产时需缴纳个税和契税。个税按市值计算，契税按交易价格计算。个税的税率和免征条件与房产证满五年、是否唯一房产有关。契税由买方缴纳，按面积和性质不同分为1%、1.5%和3%。购买二套房还需支付交易费、工本费、评估费、抵押工本费和公证费等其他费用。购房前需了解相关纳税规定，合理规划财务，确保按时缴纳税费。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。