签订租赁合同时，应注意以下事项：
1、检查二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；
2、签订租赁合同时，应询问谁承担租金、水、电、暖、气和物业管理费；
3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；
4、明确租赁期限、租金支付时间和方式，并要求出租人提供租金收据。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。