为了避免未来与出租人发生法律纠纷，建议在租赁房屋之前先咨询出租人的意见，即使不一定需要三方共同签署合同。此外，还需要查看房东和最初租户签订的合同中是否有禁止转租的规定。如有需要，您可以咨询我以获取一些法律风险提示，以避免未来发生纠纷。
法律分析
并不一定需要三方一起签合同。但是一般来说，为了避免以后和出租人发生法律纠纷，建议先咨询一下出租人的意见。还要看一下，房东和一开始的租客签订的合同中，有没有约定不得转租的事项。如果方便的话，可以来点咨询，我会提示你一些法律风险，避免以后发生纠纷。
拓展延伸
商铺转租的法律要求和合同签署流程
商铺转租涉及到一系列法律要求和合同签署流程。在大多数情况下，商铺转租确实需要三方一起签署合同，即原商铺租赁方、新商铺租赁方和房东。这样可以确保所有相关方的权益得到保护，并明确转租的条件和责任。合同签署流程一般包括以下步骤：首先，双方需商议转租条件，包括租金、租期等，并达成一致。然后，起草转租合同，明确双方的权益和责任。接下来，三方一起进行合同签署，并在必要时进行公证或注册。最后，将合同副本分发给各方，确保所有人都持有有效的合同副本。值得注意的是，商铺转租的法律要求可能因地区和具体情况而异，建议在进行商铺转租前咨询专业律师以确保合法性和合规性。
结语
商铺转租涉及复杂的法律要求和合同签署流程。为避免纠纷，建议先咨询出租人意见，核对原合同是否禁止转租。商铺转租一般需要三方共同签署合同，确保各方权益得到保护。合同签署包括商议条件、起草合同、公证注册等步骤。咨询专业律师可避免法律风险，确保合法合规。商铺转租法律要求因地区和情况而异，请咨询专业律师确保合法性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。