公寓和住宅有什么不同
2022-05-23
来源：年旅网
有房子才有家，可能是中国传统观念造成的。但是随着住宅的限购限贷，不是谁都可以买到的。还好最近几年公寓开始在市场上出现了，因为公寓时尚，总价低，成了不少年轻人的选择。不过很多人有疑问，不知道到底是买住宅好还是买公寓好?那么小编就来为大家介绍一些二者的区别，不要买错了哦!
1、购房资格
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
3、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。所以公寓不享受就近入学。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。因而家里有孩子的是可以划分学区的。
4、房价、税费的不同
在房价方面，一般来说，同一地段，新建的普通住宅房价要比新建的公寓房价略高，并且住宅比公寓更受购房者欢迎。在税费方面，公寓一般比住宅需要支付更多的税费，例如“满两年”的普通住宅就可以免征增值税了，“满五唯一”的普通住宅就可以免征个人所得税和增值税了，但是公寓一般都是要交这些税费的。
5、银行贷款利率
根据最新政策，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%(各城市、银行情况不一)，首套房首付3成;公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。
6、水电费标准
住宅水电费皆按照普通民用标准来计算;公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
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