本文详细阐述了房屋抵押贷款申请所需材料和二手房贷款流程。房屋抵押贷款申请所需材料包括借款人及出售人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、单身证明、交易房产证、房屋买卖合同、首付款证明、借款人收入证明、工资明细、银行流水等，以及各银行所需的附加材料。二手房贷款流程包括收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料，办理房产过户手续，买方新产权证出件后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批，
法律分析
房屋抵押贷款申请所需材料
1. 借款人及出售人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、单身证明。
2、交易房产证，一般房产不超过15年。
3、房屋买卖合同。
4、首付款证明。
5、借款人收入证明、工资明细、银行流水等。
6、各银行所需要的其他材料。
二手房贷款流程
1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
结语
房屋抵押贷款需要准备哪些材料呢？根据提供的信息，我们可以总结出以下几点：借款人及出售人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、单身证明；交易房产证，一般房产不超过15年；房屋买卖合同；首付款证明；借款人收入证明、工资明细、银行流水等；各银行所需要的其他材料。而二手房贷款流程则包括收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审；协助买卖双方办理交易过户；买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。