甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
委托方(甲方)：__________
受托方(乙方)：__________
甲方自愿将购买的__XC区商铺，委托乙方经营管理;为培育市场，规范经营管理，双方在协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》有关规定，订立本合同，明确甲、乙双方的权利和义务。
一、甲方所购商铺现状
1、商铺坐落位置：幢(区)_________________________ 室，建筑面积(具体该商铺四至范围、面积、结构等以房管部门核发的房产证书为准)。该商铺的土地使用权一并委托给乙方管理。(其分割面积以国土部门核发的土地使用证为准)。
2、该物业的交付手续：甲方同意全权委托乙方直接与滕州伦达商贸城开发有限
公司按《商品房买卖合同》的约定，办理交接手续。(附《授权委托书》)
二、托管内容
1、本合同有效期内甲方除保留财产处分权外(本合同另有约定的除外)，将商铺全
权委托给乙方经营和管理使用。
2、委托管理的具体事项主要包括：
①根据市场定位和管理需要，由乙方自行确定和调整该商铺的经营管理事务;其中委托租赁收益(租金)由乙方代收代交甲方。
②由乙方独立处理一切与商铺经营、管理有关的内、外事务。
三、托管期限
1、双方约定的商铺托管期限为20__年月日至年_______________ 月日止。
四、托管经营收益分配、相关税费负担及回购提请
1、甲方购买的物业，《商品房买卖合同》成交价(合同价)为元
整(大写:佰_________ 拾万仟佰拾元整)。
2、乙方按回报率(见下表)支付给甲方固定收益(租金)回报，税费按国家税法自理;
注明：乙方支付给甲方每年收益(租金)按《商品房买卖合同》成交额X回
报率(前五年8%、后五年10%) + 12个月计算。
3、支付方式：每年分贰次支付：起算时间从20__年1月1日开始计算，甲方全款缴活房款(或办理完按揭贷款手续并银行贷款到达乙方账户)次月，满6个月后次
日支付一次，满12个月后次日支付一次;如2月1日购房(需办理完交房)时起，满6个月后7月30日支付一次，满12个月后次年1月30日次日支付一次;
甲方固定存款账户：开户行：________________________________________
账号：__________姓名：__________
4、托管期间该商铺的房屋财产保险由甲方自行负责办理;除扣除应付甲方收益(租金)夕卜，其余归乙方所有。
5、托管期限届满，如甲方仍然委托乙方托管经营的，双方另行协商确定;
五、权利与义务
(一)甲方的权利与义务：
1、甲方保证其为该房屋合法所有人，其权届不存在争议(如系共有财产，已取得其
他共有人同意)，并保障该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋托管已经抵押权人同意。
2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将商铺产
权转让(含买卖、抵押、交换、赠与、继承等)给第三人，但应在转让前三十天用书面方式提前通知乙方。商铺产权转移时，甲方必须将有关本合同的一切权利与义务随之转移给第三人。
3、甲方必须尊重乙方的经营自主权，不得以任何理由干涉乙方托管期间正常的经营
管理活动。
(二)乙方的权利与义务：
1、托管期间乙方有权以自己的名义从事经营管理活动，由此产生的行为后果均由乙
方负责。
2、托管期间乙方有权对商铺进行出租，出租所得收入归乙方所有。
3、托管期间，有关商铺房屋、设备设施的正常维护所需要的维护费用和物业管理费
用全部由乙方承担。
4、乙方日常经营必须服从工商、公安、消防、环保、卫生、税务、物管等部门的管
理与监督，不得从事非法经营活动。
5、乙方除对商铺实行正常经营管理活动外，不得有销售、抵押商务等非法处分
商铺所有权的侵权行为
6、本合同期满，甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营管理，在同等条件下乙方
享有优先购买、承租及经营管理权。
六、特别约定：
1、为保证市场托管期间经营管理的稳定性和连续性，甲、乙双方约定任何一方都不
得擅自变更解除本合同，双方协商一致的除外。
2、本合同期满，甲、乙双方若不能达成继续托管协议的，乙方将按合同期满时房屋
正常使用的现状交还。
3、商铺房屋及甲方所届财产未投保而遭受财产损失、灭失的，则由甲方承担责
任;届乙方经营管理所需的设备设施和商品未投保而遭受财产损失、灭失的, 则由乙方承担责任。
七、争议解决
因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向租赁商铺所在地人民法院起诉。
八、双方其它约定：
九、附则
1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，该补充条款系本合同不可
分割组成部分，具有同等法律效力。
2、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份。
3、本合同经双方代表签字、盖章后立即生效。
甲方(盖章)__________：乙方:__________
代理人(签名)：__________代理人(签名)：__________
身份证号码：__________电话号码：__________
电话号码：__________电话号码：__________
__________年__________月__________日