（1）前言
本公司以质量求生存，以信誉求发展。为满足广大顾客的需求，使每一位顾客满意；创造“住”的品牌；XXXX装饰工程的质量为有一个新的飞跃，特制定本标准，为交付使用的新建住宅和使用中的住宅二次装修等工程提供一个基本的规范和相当的验收方法。 本标准在制定过程中参考了DB31/T30——1999《上海市地方标准》、GBJ301——88《建筑工程质量检验评定标准》、QB/T6016——97《家庭装饰工程质量规范》、QB01/T07—2000《广州市地方标准》等文件。
本标准力求全面，但装饰装修的需求具有多层次性及新工艺不断更新的特点，不可能超越，更不可能超前，也不应当指望将这些不同层次的需求和新工艺详尽地列入一项标准中，只能随新工艺的更新和发展不断地完善。
（2）、住宅装饰装修验收标准 1）、范围
本标准规定了装饰装修的基本原则，文明施工，泥工、木工、油漆、电工、水工等工种各项施工工程的验收要求，验收方法及验收质量判定。
本标准适用于企业内部，对于交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修等工程的验收评定。 2）、基本原则：
①装饰装修（以下简称装饰）应遵守国家法律法规和有关规定，并应
遵循安全、实用、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻执行国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、煤气，给排水等现行标准和技术规程。
②装饰设计施工必须确保建筑物原有的安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得随意破坏建筑外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应尽量按原有外墙装饰效果修整。
③装饰应在业主的幢户、分户门以内的住户面积范围内进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。 ④采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准质量要求和设计要求。成品供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由质检机构仲裁检验。
⑤装饰不得随意改变排水主管道、给水管道。一般不得改变地漏、坐便器的位置（业主要求例外），不得随意增设卫浴设施。
⑥厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，由燃气部门改装。
⑦对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备，施工时应按其产品说明书的规定进行操作。
⑧供需双方在装饰前应签订施工合同，合同中应包括造价、设计要求、材料选型和等级。施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型，阻燃型和环保型装饰材料及用具。 3）、文明施工的基本要求
①施工现场必须张贴文明施工、安全施工条例及防水防潮施工工艺与工程进度计划表。
②凡公司员工必须在工地持证上岗。 ③施工现场灭火器必须放在明显的位置。 ④施工现场不得打赤膊穿拖鞋。
⑤施工现场不得带小孩进入，并做到无闲杂人员。 ⑥施工现场材料应分类堆放整齐。 ⑦应及时清扫施工现场，保持卫生清洁。 ⑧易燃材料必须放在安全位置。 ⑨严禁在施工场地吸烟及煮饭等行为。 ⑩严禁在施工场地随意大小便。 ⑪不准在业主的床上及家具上睡觉。 ⑫不准站在家具或洁具上施工。 ⑬不准站在稀释剂及油漆桶上施工。 ⑭打墙、拆瓷片应采取安全保护措施。 ⑮不得在施工场地吵嘴打架或辱骂业主。 ⑯不得在施工场地聚众赌博。
⑰所有完工成品必须严格做好成品保护（不能有划痕、碰伤，柜内不能堆放
杂物并保持洁净）。 4）、泥工作业：
①砌墙质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表1的要求。（如下表1所示）
表1：砌墙质量允许尺寸偏差及验收方法
验 收 方 法 项 目 每层 全垂直度 高 5m以下 表面平整清水墙、度 柱 混水墙、柱 清水墙10m以水平灰缝内 平直度 混水墙10m以内 水平灰缝厚度（10皮砖累计） 轴线位移和楼面标高 ②抹灰的基本要求和验收方法：
1>表面应洁净，接搓平顺，线角顺直，粘接牢固，无脱层，无爆灰和
10、15 8 用皮数杆、用尺检10皮砖检查一次 查 用角尺量轴线角度，用水平尺及钢卷尺标高 10 用线拉和尺量 每墙测二处，取最大值 7 用线拉和尺量 4 3 2m靠尺和楔形塞每墙测二处，取最大值 尺 2m靠尺和楔形塞每墙测二处，取最大值 尺 每墙测二处，取最大值 允许偏差（mm） 量 具 5 5 2m靠尺和托线板 每室测量不少于二处 每室测量不少于二处，取最2m靠尺和托线板 大值。 测 量 方 法
裂缝等缺陷。采用目测的方法验收。
2>用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂，每处的面积不大于200c㎡为合格，全数检查。
3>抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。
表2：抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法
项 目 允许偏差 （mm） ≤2 表面平整度 塞尺 ≤3 立面垂直度 大值 ≤4 阴阳垂直度 大值 阴阳角方正度 ≤4 用角尺和楔形每室随机测量一阴阳角 塞尺 2m托线板 每室随机送一面墙壁，测三处，取最2m托线板 每室随机送一面墙壁，测三处，取最量 具 验 收 方 法 测 量 方法 2m靠尺和楔形每室测量不少于二处，取最大值。 ③墙面镶贴的基本要求和验收方法：
1>、镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、摔角、缺楞等现象。采用自然光线下目测的方法验收。 2>、用小锤在墙面上全数轻轻敲击，5㎡空鼓面积应小于200c㎡。 3>、墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。（如下表3所示）
表3：墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法
项 目 允许偏差（mm） 验 收 方 法 石材 表面平整度 垂直度 阳角方正 接缝高低 接缝平直 缝隙宽度 优良 ≤2.0 ≤3.0 ≤3.0 ≤0.5 ≤2.0 ≤2.0 墙面砖 优良 ≤2.0 ≤2.0 ≤2.0 ≤0.5 ≤2.0 ≤1.0 量 具 测量方法 每室随机选一墙，测量不少于二处，取最大值。 2m靠尺,楔形塞尺 1m托线板 角尺和楔形塞尺 游标长尺或挂线 拉线、钢直尺 钢直尺 注：卫生间防水涂料要求，地面满涂防水涂料，墙面返高300mm，有淋浴要求处涂刷1800mm，待36小时干固后再贴墙面砖。 ④、地面镶贴的基本要求和验收方法：
1>、镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀周边平直，表面无裂纹、摔角、缺楞等现象。
2>、用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。
3>、有排水要求的地砖镶贴应满足排水坡度要求2-3%坡向地漏等出水口，与地漏及出水口处应严密牢固。
4>、地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。
表4：地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 表面平整度 接缝高低 ≤2.0 ≤0.5 量 具 2m靠尺,楔形塞尺 钢直尺和楔形塞尺 测量方法 每室测量不少于二处，取最大值 验 收 方 法 接缝平直 缝隙宽度 ≤2.0 ≤2.0 拉线、钢直尺 钢直尺 注：卫生间地面必须做防水涂膜层，与墙面处理应严密，待36h干固后再贴地砖。 (5)木工作业：
①门及门套基本要求和验收方法：
1>、门及门套的品种规格，开启方向及安装位置应符合设计规定。安装必须牢固，横平竖直，高低一致。门框与门页之间空隙在3-4mm之内。门扇应开启灵活，无阻滞及反弹现象，关闭后不翘角，不露缝。厚度均匀，外观洁净，大面无划痕，碰伤，缺楞等现象。拼块严密，镶贴幻彩线粘结牢固平顺，络缝平直弧线顺畅。安装平开门合页两边开槽。采用目测和手感方法验收。
2>、门及门套安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表5规定。
表5：门及门套安装尺寸允许偏差及验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 框的正、侧面垂直度 框对角线长度差 框与扇之间缝隙 ≤3 ≤3 ≤2 ≤3 门扇翘曲 门扇与地面 内 门 6-8 量 具 托线板和钢卷尺 钢卷尺 楔形卷尺 用钢直尺和楔形塞尺 楔形塞尺 测量方法 全数检查 验 收 方 法 留缝宽度 厨、卫
10-12 ②、推拉门、折叠门的基本要求和验收方法
1>、安装必须牢固，推拉灵活流畅，门页高低一致，横平竖直，大小一样，拉拢后不得出现顺v字型。门页与门页之间在横向留缝5mm左右，以免推拉时碰撞。折叠门应折叠灵活方便，其余制作方法大体相似。采用目测和手感方法验收。
2>、推拉门、折叠门安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表6规定
表6：推拉门、折叠门安装尺寸允许偏差及验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 门套的正、侧面垂度 门套的对角线长度差 ≤2 门扇变形 门扇与门扇之间横缝 门扇与门套缝位 ≤1-3 楔形塞尺 ≤5 楔形塞尺 用钢直尺和楔形塞尺 ≤2 ≤2 量 具 托线板和钢卷尺 钢卷尺 测量方法 全数检查 验 收 方 法 ③、衣柜的基本要求和验收方法
1>、造型、结构和安装位置应符合设计要求，框架应垂直、水平。柜
内应洁净，表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印。大面无划痕、碰伤、缺楞等现象。贴面板及线条，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。柜门安装牢固，开关灵活，上下缝一致，横平坚直。拼块应平整严密，镶贴幻彩线粘结平顺。采用目测和手感的方法验收。 2>、夹板与墙之间防潮，墙面涂沥青，板刷光油。
3>、衣柜的制作尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。（如下表7所示）
表7：衣柜的制作尺寸偏差和验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 柜门缝宽度 垂直度 对角线长度 ≤2.5 ≤2.0 ≤2.0 量 具 楔形塞尺 线锤、钢卷尺 线锤、钢卷尺 测量方法 每柜随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。 验 收 方 法 注：以上也可适用矮柜、储物柜、地柜、吊柜、壁柜、鞋柜、书柜等的验收评定。
④、写字台的基本要求和验收方法
1>、制作造型、结构和安装位置应符合设计要求。面板、线条、幻彩线等粘贴平整牢固，不脱胶，不起鼓，边角不起翘。表面应砂磨光滑，不得有毛刺和锤印，大面无伤痕、缺楞等现象。抽屉轨道间隙应严密，推拉灵活，无阻滞、脱轨现象。采用目测和手感的方法验收。 2>、写字台制作尺寸允许偏差及验收方法应符合表8的规定。
表8：写字台制作尺寸允许偏差及验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 台面平整度 抽屉与台面缝宽度 抽屉水平度 0 ≤2.0 ≤1.0 验 收 方 法 量 具 水平尺 楔形塞尺 水平尺 全数检查 测量方法 注:以上也可适用梳妆台、电脑写字台、床头柜、电视柜等的验收评定。如电视柜台面为大理石的应安放平整牢固。 ⑤、木地台的基本要求和验收方法
1>、铺设应牢固，不松动、涡陷和起翘，行走时无响声。台面板应留伸缩缝，应做防潮处理。用目测和脚踏行走方法验收。 2>、木地台铺设尺寸偏差和验收方法应符合表9的规定。
表9：木地台铺设尺寸允许偏差和验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 表面平整度 伸缩缝宽度 ≤2.0 5—8 量 具 2m靠尺、楔形塞尺、水平尺 全数检查 钢卷尺 ⑥、木地板的基本要求和验收方法
1>、木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕和毛刺、磨迹等现象。垫层应牢固，间距应符合要求，并做防潮处理，木地板铺设应牢固，不松动，行走时无响声。地板与墙面之间应留8—10mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。
测量方法 验 收 方 法 2>、木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表10的规定。
表10：木地板的铺设尺寸允许偏差和验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 长地板 拼花地板 表面平整度 四面企口地板 长地板 拼花地板 缝隙宽度 四面企口地板 地板接缝主低 ≤0.5 2m靠尺、楔形塞尺 ≤2.0 ≤1.0 ≤0.5 2m靠尺、楔形塞尺 ≤2.0 ≤2.0 ≤2.0 2m靠尺、楔形塞尺 量 具 测量方法 每室至少测量三处，取最大值。注：复合地板可参照执行另缝隙宽度为0 验 收 方 法 ⑦、天花的基本要求和验收方法
1>、造型、结构和安装位置应符合设计要求。安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴面板的不应有脱层、起鼓、翘角，钉夹板的不应有漏缝、透光，钉桑拿板的应严密。假梁面板应碰角整齐，超过2.4m面板颜色基本一致。主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位，在嵌装灯具、排气扇等物体的位置应加固处理。采用目测的方法验收。
2>、天花的安装尺寸偏差及验收方法应符合表11的规定。
表11：天花的安装尺寸允许偏差及验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 ≤2.0 表面平整度 接缝平直 接缝高低 压条平直 压条间距 天花水平 ≤3.0 ≤1.0 ≤3.0 验 收 方 法 量 具 钢直尺、楔形塞尺 个方向，取最大值。 拉线、钢直尺、楔形拉线检查，随机测至少塞尺 拉线、钢直尺、楔形二处，取最大值。 随机测量不少于二处，取最大值。 塞尺 测量方法 随机测一处垂直的两≤2.0 5.0 注：夹板天花、面板天花、桑拿天花、假梁天花、扣板天花、玻璃天花、格子天花等均参照验收评定。 ⑧、细木工的基本要求和验收方法
1>、表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。安装位置正确，割角、碰角整齐，接缝严密，与墙面紧贴。采用目测和手感的方法验收。
2>、细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表12的规定。
表12：细木制品安装允许偏差及验收方法
允许偏差（mm） 项 目 优良 两端距窗洞长窗帘盒 度差 ≤3.0 钢直尺、水平尺 全数检查 量 具 测量方法 验 收 方 法 ≤2.0 层板 踢脚线、木角上、下沿口平直 线 ≤3.0 窗套 内侧平直 两端高低差 水平尺、楔形塞 尺 ≤3.0 5m拉线、钢直尺 5m拉线、钢直尺 注:粘贴天花石膏线应平直牢固，接头要严密，对花平整，弧形线要流畅，并一定要订做。
⑨、墙面造型的基本要求和验收方法
1>、造型、结构和安装位置应符合设计要求。表面应光洁，表面光滑，无毛刺等。缝口紧密，板面间缝隙宽度均匀，直木纹朝向一致，斜木纹图案清晰。安装牢固，粘贴面板不脱胶，边角不起翘，拼块严密。采用目测及手感方法验收。
2>、墙面造型的尺寸偏差及验收方法应符合表13的规定。
表13：墙面造型的尺寸偏差及验收方法 允许偏差（mm） 项 目 优良 上口平直度 面板垂直度 表面平整度 面板络缝宽度 ≤3.0 ≤2.0 ≤1.5 按设计要求 量 具 5m拉线 线锤和钢卷尺 1m靠尺和塞尺 钢直尺 测量方法 每面至少测量二处，取最大值。 验 收 方 法 注: 以上也可适用护墙板、木墙裙、床头造型等验收评定。
另外：木楼梯踏板及木扶手参照建筑工程质量检验评定标准执行。 (6)、油漆工作业
①、油漆的基本要求和验收方法
1>、钉孔、接缝处刮灰应饱满，调色、点色、补色粉应与面板颜色一致，不露刷纹，平整光滑。采用目测和手感方法验收。
2>、油漆涂刷质量及验收方法应符合表14的规定。（如下表14所示
表14：油漆涂刷质量及验收方法 要 求 木纹清晰，钉眼刮平 平整光滑 应在涂料实干后，1米距离正视、裹楞、流坠、皱皮大面无、小面明显处无 目测或手感 颜色基本一致，无刷纹 不允许有漏刷，脱皮，斑纹 ②、裱糊
1>、裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法应符合表15的规定。
表15：裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法
要 求 色泽一致，无明显色差 花纹图案，吻合恰当 与顶角线、踢脚线拼接紧密，无缝隙 粘贴牢固，不得有漏贴，补贴、脱层 阴阳转角，棱角分明 应在裱糊干燥后，1.5米目测 验 收 方 法 验 收 方 法 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏 用3m钢卷每室随机测量壁纸垂直度3m内，不大于4mm。 尺、楔形塞尺 二处，取最大壁纸（布）接缝不大于0.5mm。 (7)、扇灰工作业
①、扇灰的基本要求和验收方法
1>、扇灰前应将洞眼、线槽、门边缝填补平，墙面、顶面平整，阴阳角平直，无掉粉、起波、漏刷涂料等现象。无明显色差、返色，刷纹，无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫，保持洁净。采用目测和手感方法验收。
2>、扇灰质量要求及验收方法符合表16的规定。
表16；扇灰质量要求及验收方法 允许偏差（mm） 项 目 优良 ≤2 表面平整度 立面垂直度 阴阳垂直度 ≤2 阴阳角方正度 (8)、水工作业
用角尺和楔形塞尺 ≤3 ≤2 2m靠尺、楔形塞尺 2m托尺线板 量 具 测量方法 每室测量不少于二处，取最大值 每室随机选一面墙，测量不少于二处，取最大值 每室随机测量一阴阳角 验 收 方 法 用游标长尺 值。 ①、给排水管道的基本要求和验收方法
1>、安装给排水管的管材、管件的质量必须符合标准要求，给水管应选择PPR管，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2>、安装水管应按照左热右冷，上热下冷的操作规定进行安装。 3>、布管要整齐、美观、规范。
4>、安装的水表和各种阀门位置应符合要求，要便于使用和维修。 5>、装饰不得任意改变给水管道、排水立管、便器位置。
6>、给排水管安装完毕，必须经质检人员试压检查，给水工程完工后应做试水，试压0.8MPa30分钟后掉压小于0.05 MPa为合格，合格后封槽，方可进行下道工序施工。
7>、排水管管道的安装要按规定放好坡度。 （9）、卫浴设备 ①、基本要求和验收
1>、卫生洁具外表应洁净无损坏。卫生洁具安装必须牢固，不得松动，排水畅通无堵。各连接处应密封无渗漏，阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于0.5h盛水试验无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至板手孔以下10mm处；各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深的三分之一；水盆应盛至不少于盘深的三分之二。 （10）、水电工作业 ①、基本要求和验收方法
1>、每户应设置分户配电箱，配电箱内应设置漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷保护功能，并分出数路出线，分别控
制照明、空调、插座。其回路应确保负荷正常使用。
2>、室内布线应穿管敷设，穿管敷设时，管内不得有接头和扭结，导线与电话线、闭路电视线等不得安装在同一管道中。
3>、照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。
4>、接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻应大于0.5兆欧。
5>、电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。
6>、电源插座底边距地宜为300mm，平开关面板底边距地宜为1300mm，挂壁空调插座的高度宜为1900mm，脱排插座高宜为2100mm，厨房插座高宜为950mm，洗衣机插座高宜为1000mm，电视机插座高宜为650mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳。（应避开瓷砖接缝，避免开孔破坏两块瓷砖）
7>、吊平顶内的电气配管，应按照配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上，使用软管到灯时，其长度不应超过0.8米，各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
8>、需隐蔽的电气线路应在工程监理验收合格后方可进行隐蔽作业。 9>、面向电源插座的相线和零线位置为左零右相，有接地孔的插座，其地线插座应为上方位置，接地线应可靠，开关、插座应安装牢固，开关边缘距门框的距离宜为15--20mm。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线，零线和地线位置是否
符合要求。
10>、施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮验收。
11>、导线与燃气管路的间隔距离按下表所示，并用钢卷尺进行检查。 类别 导线与燃气管之间距离 位置 同一平面 不同平面 （11）、质量验收及判定 ①、验收程序
管道、电气及其它隐蔽项目应在转入下道工序前由业主、工程监理、工程监理签字验收。装饰竣工后，施工方应先自行验收，若符合要求，可交付业主验收。验收记录表见附表 ②、质量判定
1>、在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴安装三项分项目全部合格。其余分项目90%以上合格，则判该装饰项目质量合格。
2>、若在验收中发现有不符合验收要求的项目，应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达到要求。
3>、装饰（修）质量保证自交付使用日起两年内出现非使用不当产生的问题，施工方应予以免费维修。
≥100MM ≥50MM 管间距离 ≥150MM ≥150MM 电气开关接头与燃气
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