(完整版)建设工程总承包意向合同

建 筑 工 程

协

议

书

年

月

日

制定单位：许昌新平房地产开发有限企业签订日期：(完整版)建设工程总承包意向合同

鼎晨·翡翠城项目

建设工程总承包意愿协议书

发包人： ( 全称 ) 许昌新平房地产开发有限企业

承包人： ( 全称 ) 河南鲁斯建设工程有限企业

依照《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》及其余有关法律、行政法例，依照同样、自发、公正和诚实信誉的原则，两方就本建设工程施工事项磋商一致，订立本合同。

一、工程概略

工程名称：

工程地址：

西段西岳庄

工程内容：发包图纸及招标文件、招标答疑中明确的土建、

安装工程

工程立项赞同文号：

资本根源：

自 筹

二、工程承包范围

承包范围：施工总承包 ( 建筑面积约 12万平方米）、包含但不限于发包图纸中的土建工程、 给排水工程、电气工程、暖通工程、弱电工程（包含智能化系统预埋管、盒部分）。

三、承建方式 ：除工程电梯甲方摘项自行安装外，其余工程推行大包干制，即包工、包料、包安全。工程使用的门、窗乙方除收取5%配合费以外的价款所有支付给甲方指定的门、窗生产厂家。

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四、履约保证金（安全、进度、质量） ：签订此协议后，乙方向甲方缴纳本项目履约保证金人民币伍佰万元整。

五、正式合同工期：

动工日期：自监理工程师签发动工令规定日期为准；

完工日期：以五方责任单位查收合格为准

承包人承诺并保证：完整理解发包人对本项目的工期要求，保证拥有相应的施工能力，能够经过合理改良工艺流程，采纳相应的技术举措，增添施工人员等手段保证工期。在本项目工期滞后的状况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增添人员设备、改换主要工程管理人员的合理要求并放弃此类索赔。

六、质量标准

工程质量标准：一次性完工查收合格

工程质量目标： 力求河南省 “中州杯” 奖，力求国家 “鲁班奖”。

七 、正式合同价款：

合同暂订价：（ 小写）

（大写）

此中：多层洋房暂定为

元/ 平方米、框架小高层及人防

工程

元 / 平方米，（终以本合同商定的估算编制依照及调整

方法据实调整）。

本工程合同价款的编制依照及调整方法：

1. 本项目预、结算及更改、签证等均执行《河南省建设工程工

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程量清单综合单价（ 2008）》、有关配套文件及国家政策性变化。

2. 估算按实质动工当月许昌市造价信息中心供给的当月信息指 导价编制，工程建设时期以主体施工阶段为一个调整段、 装饰施工阶段为一个调整段， 分别按当时许昌市公布的造价信息据实调整。 资料价钱在上升或降落 5%之内（包含 5%）不予调整。 5%以外据实调整，调

整依照以工程造价管理部门宣布的指导价为准。

3. 人工费调整价按省有关部门文件规定人工费指导价进行调整，

如人工费有变化按新规定执行。

4. 安全文明施工费， 依照豫建设标 [2014]57 号文件执行，工程有

关规费按规定计取，而且要有详尽子目计划。

5. 发包方直接发包的项目， 总承包方应按国家有关规定计取分

包项目总价款的 5%配合费。

6. 发包方指定的资料及品种， 应先给出暂订价， 结算时按工程实

质状况据实决算，不再优惠。

7. 工程中不行竞争花费不再优惠。

8. 两方估算人员严格按本合同商定的标准做出施工图估算， （包

含图纸会审内容） 并就量价在 60天内达成编制及查对， 在估算总价的 基础上，税前优惠% 后为承包合同价。八、发

包人责任：

(1) 办理土地征用、拆迁赔偿、平坦施工场所（保证三通一平）

等工作，使施工场所具备施工条件， 在动工后持续负责解决以上事项遗留问题。因以上原由致使工期延迟， 发包方应予以顺延并按国家规

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定赐予承包方相应赔偿。

(2)

将施工所需水、电、电讯线路从施工场所外面接至两方商

定地址，保证施工时期的需要；

(3)

开通施工场所与城乡公共道路的通道，以及专用条款商定的

施工场所内的主要道路， 知足施工运输的需要， 保证施工时期的通畅；

(4)

向承包人供给施工场所的测画图纸、工程地质和地下管线

资料图纸，对资料的真切正确性负责；

(5)

办理施工赞同证及其余施工所需证件、批件和暂时用地、

停水、停电、中止道路交通、爆破作业等的申请赞同手续；

(6)

确立水平点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行

现场交验；

(7) (8)

组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；

协调办理施工场所四周地下管线和周边建筑物、 修建物（包

含文物保护建筑）、古树名木的保护工作（若有） : 甲方肩负围墙以

外的有关保护花费； 施工围墙之内承包人肩负保护责任， 因为承包人

施工技术举措问题造成破坏和损失由承包人肩负， 花费已含在招标报

价中。

（ 9）发包人不肩负计划动工日期与实质动工日期之间动工的

任何花费和损失，非甲方责任也不赐予承包人顺延工期。

九、承包人责任：

（ 1）承包人自行解决现场办公和生活房子及设备， 在施工现场

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水电接入点自费建立施工专用水、 电表，并接受发包人的管理和监察，

所产生的水电费按当地自来水企业和供电企业规定的价钱结算，

从工

程款中扣除（以上发生花费已包含在合同价中） 。

（ 2）恪守政府有关主管部门对施工场所交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定， 按规定办理有关手续， 并肩负由此发

生的花费；

(3) 已完工工程未交托发包人以前，承包人负责保护工作，保

护时期发生破坏，承包人肩负所有责任，花费已含在总造价中。

（ 4）施工场所内第三人人身财富保险、施工工程安全事故责

任由承包人肩负。

（ 5）承包人表示完整接受发包人（或许拜托监理工程师）制定 的切合国家规定的《鼎晨·翡翠城项目现场管理规范和奖罚制度》 ，并承诺恪守发包人拟订的切合国家规定的对现场工期、 质量举措、安全文

明施工控制等事项所采纳的一系列奖罚规定等管理举措和方法。 安全文明施工若达到长葛市查收合格标准， 合同价内包含的安全文明

施工费发包方全额支付，不然结算将据实结算。

（ 6）工程建设过程中，承包人一定听从发包人及其拜托监理的管理，踊跃配合专业分包单位的施工，执行工程总承担保理职责，所有进

入现场的分包一定听从总承包的各项管理制度及要求， 各个专业 分包单位需向总承包单位缴纳分包合同总价的 5%的配合费，总承包人一定为分包单位踊跃配合， 创建进场及施工的各项条件， 因承包人不配合专业分包单位的施工， 发包人有权对承包人实行处分。 所以造

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成工程损失的全部损失，由承包方负担。

（ 7）承包人在分包人提出要求时，应以书面形式供给标高，定位基准点、线给专业施工单位作为定位依照； 实时向分包商供给分包人

员进场、资料、设备进场、吊装、堆放、保存等必需条件。

（ 8）当工程交托前，承包人应当按监理工程师的计划和要求从施工现场消除并运出承包人的设备、资料、硬化场所、设备基础、垃圾和各样临建设备， 保持工程现场的洁净而且不可以影响外网施工； 不然，发包人有权拜托第三人清理，发生的花费由承包人肩负。发包人有权自

任何应支付给承包人的花费中扣除或依法向承包人讨取。

（ 9）工程各项检测花费 （除动工前的地质检测及工程摘项部分）所有由承包人肩负。 假如检测不合格， 承包人肩负由此造成的全部损

失。

（ 10）承包人应当在协议商定工期内达成工程， 因不行抗力或发

包人原由造成的工期顺延，承包人一定办理顺延确认手续。

（ 11）承包人肩负施工围墙之内陆下管线和周边建筑物、 修建物

（包含文物保护建筑） 、古树名木的保护责任，因为承包人施工技术

举措问题造成破坏和损失由承包人肩负，花费已含在招标报价中。

十、依照《合同》执行，未经发包人赞同，承包人不得对任何

工程实行分包，承包人肩负违纪分包的责任。

十一、因发包人原由设计更改，工程量增添或许减少时，结算按

实调整。更改造价执行推行合同商定的同样条件优惠率

%

。设

计更改应经发包人、监理企业、设计单位三方署名刚刚有效。更改造

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价承包人应按月核算制度， 但不随进度付款， 工程完工结算完成后归入工程结算总造价一致按合同在完工工程交托后付款。 假如本工程的更改是因为承包人过失 （包含签合同后审图不清， 没有实时发现设计院的图纸错漏） 或违约和责任造成的， 则这类更改所惹起的任何花费应由承包人肩负。更改工程价款的调整需经发包人确认。

十二、付款方式：以分期（楼栋）为单位，按形象进度付款。每个节点工程达成后、 经监理单位及发包人确认， 10个工作日内支付该项达成工程量的 80%款项；所有工程完工五大责任单位查收合格后，付款至总造价的 90%；完工查收合格后 60日内两方查对完成达到交房条件支付工程总价款至 97%；保存 3%作为工程质保金。

此中，多层分为五个节点：三层；主体封顶；二次构造达成；内外粉达成；完工查收经过。

小高层及高层分为六个节点：正负零（基础） ；五层（预售）；主体封顶；二次构造；内外粉达成；完工查收经过。该支付节点为本工程实质签约的前提， 详细以每栋楼的工程内容及层数两方另行磋商并按形象进度增添支付点。

十三、承包人按分期开发的节点进场一个月内上报当期工程各节点付款金额报监理、发包人审查，最后确立各节点付款金额。

十四、 工程款支付证明模板

对于工程款支付的证明

由我企业承建的鼎晨·翡翠城项目工程自正式动工以来，发包

人许昌鼎晨房地产开发有限企业均已依照合同要求支付了各阶段工

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程款。我企业保证准时足额发放农民工手中。 如发生拖欠农民工薪资纠葛问题，我企业愿意肩负全部责任，与发包人没关；且发包人有权直接扣除我方的工程款发放民工薪资， 同时我企业愿意肩负与民工薪资等额的罚款。如因我企业拖欠民工薪资致使发生民工堵门、堵路、上访、媒体曝光和其余有伤害企业形象的突发恶性事件， 我企业赞同另支付甲方违约金 10 万元 / 次。

特此申明

年

月 日

十五、质保金的退还，规定以下：

施工单位在签校正式合同的同时应与发包人签订 《房子建筑工程质量保修协议书》；屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防漏为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程为 2 年，供暖系统及设备为两个供暖期。 两方商定质保金的退还方法为：

交工两年后七日内退质保金 2/3 ，交工五年后七日内退质保金的 1/3 。

十六、履约保证金的退回：详细依照项目分几期开发、每期的保

证金数额，在工程封顶前（施工中期）和封顶后分两次返还给乙方。

施工过程中因承包人违约造成的损失可从后期工程款中扣除。

十七、工程结算资料一定装订成册，按编号次序分土建、安装两

部分报送。报齐合格完工结算资料后，在

30 日内甲乙两方查对完成

并相互当合达成完工存案手续。

十八、安全文明施工举措费按节点随工程进度款正常支付。

十九、监理工程师以为必需， 能够暂停任何部分施工而不必向承

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包人说明原由，此种歇工假如是因为发包人或许监理工程师的原由造

成的，工期赐予顺延，歇工 15 天之内发包人不肩负损失（自第 16 天起甲方肩负所以给乙方造成的部分损失） 。假如歇工是因为承包人的原由造成的，工期不顺延，承包人肩负损失和花费。

二十、本工程不赞同转包或许违纪分包， 发包人发现承包人违犯本条规定转包或违纪分包的，应当肩负工程总造价 3‰的违约金。但本协议商定发包人分包的除外。

二十一、任何劳务分包单位无权独自与发包人办理结算， 承包人应当对其招聘人员和劳务分包单位实行有效管理， 不得以集体或个人非正常的方式或渠道或威迫以给发包人造成某种伤害。 假如出现劳务分包单位惹事，发生一次，承包单位肩负履约合同价款 3‰的违约责任。劳务合同经发包人赞同后方可签订； 不然不赞同劳务进场并由承包单位肩负合同价款 3‰的违约责任并从头签订劳务合同 ; 承包方的分包项目也一定独自签订劳务合同， 经发包方赞同后方可实行不然肩负合同价款 3‰的违约责任并从头签订劳务合同。

二十二、工程缓建或停建，两方磋商。造成缓建、停建方按国家规定赐予对方相应赔偿。

二十三、违约责任：

（ 1） 假如承包人未能依照合同规定的工期达成合同工程， 则按 1000 元/ 日赐予处罚。如若提早，则按 1000 元/ 日的奖赏。若承包人节点工期迟延一个月以上（含一个月） ，承包人应无条件散场，散场

前发生的全部花费及损失由承包人肩负， 散场后发生的花费及损失由

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发包人肩负，并肩负由此给发包人造成的全部损失， 并肩负工程总造价的 3‰的违约金。

（ 2）工程质量经过首次查收不合格需要修复的，承包人肩负修复责任。因为修复工程致使工程逾期交托的， 承包人肩负工程逾期交托的违约责任。 工程经过修复后二次查收仍旧不合格的， 承包人需立刻移交工程现场和不合格的工程给发包人， 发包人有权拒绝支付任何花

费给承包人。 承包人一定依照本款商定肩负违约责任。 该违约责任 包含所有拆掉的损失、工期损失、销售损失和相当于工程总造价 3‰ 的违约金。承包人交托的工程若因质量问题造成发包人向花费者赔偿的，发包人有权从对付给承包人的工程款中扣除该部分赔偿金。 如若

承包方达成工程质量优秀并获取优秀工程，则发包方应赐予 平方米的奖赏。

10 元/

（ 3）发包人不可以准时支付工程款的，自逾期之日起依照中

国人民银行同期贷款利率的双倍肩负延迟执行时期的利息。

（ 4）所有工程款一定打入河南颖翔建设工程有限企业账户，不

然我方不予认同。（河南颖翔建设工程有限企业署名认同的除外）

（ 5）主体封顶后，发包人未如约足额支付工程款，承包方有权停止施工，歇工时期发包人按窝工损失标准赔偿承包方损失。 同时承包方有权将发包人未预售的房产据有， 与发包人另行磋商后， 设置在建工

程抵押协议，并办理有关抵押登记手续。

（ 6）工程完工查收合格后，发包人未如约足额支付结算总价的 97%，承包方对整体工程享有留置权，可采纳不予交托举措处理。留

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置期满三个月，发包人仍不支付相应款项，承包方有权变卖、拍卖工程中的有关房产。变卖、拍卖价款承包方享有优先受偿权。

二十四、本协议未尽事宜，两方另行签订增补协议，口头协议

视为无效。

此协议一式肆份，甲、乙两方各执贰份，署名盖印后奏效。

甲方：

乙方：

法人代表：

法人代表：

拜托代理人：

拜托代理人：

年

月 日

11