土建与精装施工界面及交场标准

总包范围： 1、完成至地暖砼保护层，预留楼地面工精装施工面层 精装范围： 程界面 2、砼楼板管井洞口的封堵；管装饰面层施工、防水施工 井砌筑墙体300高砼导墙完成。 1、玄关、客厅、餐厅、过道、卧室、厨房预留5CM精装施工面层厚度；卫生间预留8CM的施工厚度（4.5CM大理石铺贴+1.5CM防水保护层 +室内地坪高差2cm）；阳台没有地暖，砼结构面与室内结构面同高度；电梯间、楼梯间预留5CM的面层施工厚度。 2、地暖砼保护层平整度误差在1CM内；保护层砼的强度必须达到设计要求，不能有开裂、起粉现象，否则会引起地面铺贴层的开裂、空鼓。 3、地暖砼保护层的厚度必须达到设计要求，不能有露管的现象。否则容易破坏地暖管道（地暖管道不能接，破坏后必须全部更换）。 4、卫生间及厨房、阳台等室内地坪有高差的位置，高差处砼保护层必须垂直，不能有斜坡现象。否则门槛石无法铺贴，需要打凿。 5、地暖分水器底下地暖管道伸出地面位置处的砼保护层必须抹平，不能出现高低粗糙的现象。因为安装地暖分水器后该位置很难在次抹平。 楼 6、严格控制要楼板砼面的标高及平整度，否则铺装地暖管时需将楼地 地面砼打凿平整。 面 7、严格控制要楼板砼面的标高及平整度，因天花不抹灰，要求天花交 平整度控制在2公分内，否则易造成天花吊顶施工时，而出现打场 凿砼天花楼板及找平抹灰达几公分厚的现象。 标 8、避免因楼板砼浇筑后过早上荷载或集中荷载过大而造成楼板开准 裂。 9、卫生间、阳台地面砼找平时，应有意识的将砼面向地漏方向找排水坡度。 在砼结构楼板的施工中，除要注意以上标高平整度关系外，还需特别注意以下问题： 1、电梯间、楼梯间由于没有地暖，故电梯间、楼梯间的砼结构标高需比户内结构标高高6CM，地暖施工完成后电梯间及户内标高平。 2、在复式住宅中，如复式二层的电梯间改成户内用途，则该位置需施工地暖，故注意调整该位置的砼结构板标高与户内一样。 3、注意复式户内楼梯的第一踏步及最后一踏步之间的标高关系，由于楼梯踏步不需施工地暖，故第一踏步需比其它踏步砼结构面高6CM，最后一踏步砼结构面需比其它踏步低6CM，地暖施工完后所有踏步高度均分。 4、注意楼梯在休息平台处上剖和下剖第一踏步的砼结构面需错开2倍的装饰面层铺贴厚度，装饰面层铺贴完成后两者才相平。 总包范围： 1、完成至砼天花顶板，不需抹精装范围： 天花顶板灰找平处理 1、天花吊顶。 界面 2、室外阳台水泥砂浆抹平，涂 料由外墙涂料施工。 1、因我司天花中间需安装线条，故所有天花顶板需弹水平线控制单间天花顶板整体平整度在2公分内，否则石膏线安装后出现不平天花顶板直的现象。 交场标准 2、天花顶板上多余的空洞必须封堵完，露出楼面的钢筋头需处理平整 总包范围： 精装范围： 1、所有的墙体砌筑（要求精装砌筑工程1、弧形墙、卫生间、厨房管井墙体 施工墙体除外）。 界面 2、厚度10CM 内墙体（不含10CM），2、墙体设计孔洞的预留及收复例如暗藏式推拉门墙体。 收口。 1、必须严格控制剪力墙垂直度、平整度在误差2公分范围内，剪力墙均不抹灰，故垂直度及截面尺寸控制不好，将会造成大量打凿。 砌筑工程2、安装挂墙式热水器的墙体必须用能承重的实心砌块砌筑或加固处交场标准 理，以便于以后安装热水器。 3、厨房窗台高度需根据装饰图纸的要求来预留，因为橱柜有挡水。 4、根据图纸要求，留设构造柱与圈梁或腰梁。 总包范围： 精装范围： 抹灰工程根据图纸、合同及工程部要根据精装图纸，对需贴墙纸的墙体粉刷界面 求，对所有要求抹灰的石膏找平 墙体抹灰 1、剪力墙砼结构墙体不需抹灰；砌筑砖墙需要抹灰，抹灰完成面须与结构砼面平（注意调整砖的模数尺寸）。 2、交场时土建总包须在客厅及走廊位置墙体上标出户内的墙体方正十字控制线，室内墙体必须保持方正（根据十字控制线测量，误差不允许超出1CM.）。不允许出现在开间内测量墙体是方正的，而根据十字线测量整个开间的墙体打斜的现象 抹灰工程3、抹灰的水泥砂浆强度必须达到设计要求，不允许有起粉、空鼓、交场标准 开裂现象（根据以往的经验，很多墙面贴完墙纸后全面脱落，主要都是由于抹灰的质量出现起粉、空鼓引起） 4、三表管井安装管道前必须先抹灰。否则，安装管道后移交给精装时再也没法抹灰。 5、门洞的预留尺寸必须符合设计要求（注意精装条件图上预留门洞的尺寸为抹灰完成后的尺寸，不是砌砖尺寸），门洞三边墙体的大小误差在3mm内。 6、所有需安装门框的墙体应根据墙体的厚度不同，同一尺寸的墙体抹灰完成后应厚度统一，即图中100mm的用9公分宽的砌块，抹灰完成后尺寸统一为13公分，图中20公分的墙体用16公分的砌 块，抹灰完后尺寸统一为20公分。 7、地暖分水器背面的墙体必须批灰，否则地暖施工后将无法抹灰 8、厨房、卫生间墙面铺贴石材的施工厚度为4CM（不含脚线部分），水电预留专业可参照此数据来预留给水口完成面 总包范围： 精装范围： 1、铝合金门窗的安装（由分包单铝合金 铝合金门窗的内墙窗框面层施位完成） 门窗界面 工。 2、铝合金门窗的塞缝及墙体内外 抹灰收口，预留内墙窗框施工厚度 1、厨房、卫生间窗户四周需预留4CM作为墙体石材施工厚度；衣帽 间窗户预留4cm作为窗套的施工厚度；落地阳台门铝框内墙边贴 墙纸，内墙框边预留5mm施工厚度；机房墙体为乳胶漆，窗框预铝合金门留5mm施工厚度。 窗交场标2、铝合金门窗安装时需以内墙为基准线，安装完成后不能出现窗台准 大小头现象。 3、铝合金门窗框边的抹灰垂直度、平整度误差在3mm内，且铝框3 边大小一样。 4、一层、二层（具体位置见设计图纸）贴外墙砂岩处铝框边需预留 3CM施工厚度。 5、铝合金门窗的标高需符合设计要求。 6、铝合金门窗的贴膜保护须符合要求

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2010年8月9日