商 品 房 买 卖 合 同
（示范文本）
张 家 口 市 房 管 局
监制 张家口市人平易近当局法制办公室
商品房生意合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约应用文本。签约之前，买受人应当细心扫瞄本合同内容，对合同条目及专业用词明白得不一致的，可向本地房地产开创主管部分咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开创企业开创扶植并出售的房屋。 3、为表现合同两边的自愿原则，本合同文本中相干条目后都有空白行，供两边自行商定或补偿商定。两边当事人能够对文本条目的内容进行修改、补充或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为两边赞成内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，两边应当协商确信。【 】中选择内容，以划√方法选定；关于实际情形未产生或生意两边不作约准时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供给的有关证书、证实文件。
7、本合同条目由张家口市法制办公室和张家口市房管局负责说明。
商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： ）
合同两边当事人：
出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业天资证书号：
法定代表人： 接洽德律风： 邮政编码：
托付代理人： 地 址： 邮政编码：
托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 接洽德律风：
邮政编码：
买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 接洽德律风： 【托付代理人】【 】姓名： 国籍： 地址：
邮政编码： 德律风： 依照《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国都市房地产治理法》及其他有关司法、律例之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致差不多上就生意商品房杀青如下协定：
第一条 项目扶植依照
出卖人以 方法取得位于 、编号为 的地块的地盘应用权。【地盘应用权出让合同号】【地盘应用权划拨赞成文件号】【划拨地盘应用权让渡赞成文件号】为 。
该地块地盘面积为 ，筹划用处为 ，地盘应用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经赞成，在上述地块上扶植商品房，【现定名】【暂定名】 。扶植工程筹划许可证号为 . 施工许可证号为 。
第二条 商品房发卖依照 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞成机关为 ，商品房预售许可证号为 。
第三条 买受人所购商品房的全然情形 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第 【幢】【座】 【单位】【层】 号房。
该商品房的用处为 ,属 构造，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权挂号】建筑面积共 平方米，个中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋公摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋公摊建筑面积构成说明见附件二）。
。
。
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人商定按下述第 种方法运算该商品房价款：
1、按建筑面积运算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2、按套内建筑面积运算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
3、按套（单位）运算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
4、
。
第五条 面积确认及面积差别处理
依照当事人选择的计价方法，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条目中均简称面积）为依照进行面积确认及面积差别处理。
当事人选择按套计价的，不有用本合同定。
合同商定面积与产权挂号面积有差别的，以产权挂号面积为准。 商品房交付后，产权挂号面积与合同商定面积产生差别的，两边赞成按第 种方法进行处理。
1、两边自行商定：
⑴ ；
⑵ ；
⑶ ；
⑷ ； 2、两边赞成按以下原则处理：
⑴面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； ⑵面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利钱。
买受人不退房的，产权挂号面积大年夜于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积误差比绝
对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同商定面积
面积误差比= ×100% 合同商定面积
因设计变革造成面积差别，两边不解除合同的，应当签订补偿协定。 第六条 付款方法及刻日
买受人按下列第 种方法按期付款： 1、一次性付款 。
2、分期付款
。
3、其他方法
。
第七条 买受人过期付款的违约义务
买受人如未按本合同规定的时刻付款，按下列第 种方法处理： 1、按过期时刻，分别处理（不作累加） ⑴过期在 日之内，自本合同规定的敷衍款刻日之翌日起至实际全额付出敷衍款之日止，买受人按日向出卖人付出过期敷衍款万分之 的违约金，合同连续实施；
⑵过期跨过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计敷衍款的 %向出卖人付出违约金。买受人情愿连续实施合同的，
经出卖人赞成，合同连续实施，自本合同规定的敷衍款刻日之翌日起至实际全
额付出敷衍款之日止，买受人按日向出卖人付出过期敷衍款万分之 （该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。
本条中的过期敷衍款指按照本合同第六条规定的到期敷衍款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按响应的分期敷衍款与该期的实际已付款的差额确信。
2、
。
第八条 交付刻日
出卖人应当在 年 月 日前，按照国度和处所人平易近当局的有关规定，将具备下列第 种前提，并相符本合同商定的商品房交付买受人应用：
1、该商品房体会收合格。 2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品室庐交付应用赞成文件。 5、 。
但如遇下列专门缘故，除两边协商赞成解除合同或变革合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭受弗成抗力，且出卖人在产生之日起 日内告诉买受人的；
2、 ； 3、 。
第九条 出卖人过期交房的违约义务 除本合同第八条规定的专门情形外，出卖人如未按本合同规定的刻日将该商品房交付买受人应用，按下列第 种方法处理： 1、按过期时刻，分别处理（不作累加）
⑴过期不跨过 日，自本合同第八条规定的最后交付刻日的翌日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人付出已交付房价款万分之 的违约金，合同连续实施；
⑵过期跨过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人付出违约金。买受人要求连续实施合同
的，合同连续实施，自本合同第八条规定的最后交付刻日的翌日起至实际交付之
日止，出卖人按日向买受人付出已交付房价款万分之 （该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。
2、 。
第十条 筹划、设计变革的商定 经筹划部分赞成的筹划变革、设计单位赞成的设计变革导致下列阻碍到买受人所购商品房质量或应用功能的，出卖人应当在有关部分赞成赞成之日起10日内，书面通知买受人：
⑴该商品房构造情势、户型、空间尺寸、朝向；
⑵ ； ⑶ ； ⑷ ； ⑸ ； ⑹ ； ⑺ 。 买受人有权在通知达到之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收变革。出卖人未在规准时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利钱。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补偿协定。
。
第十一条 交代
商品房达到交付应用前提后，出卖人应当书面通知买受人解决交付手续。两边进行验收交代时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证实文件，并签订房屋交代单。所购商品为室庐的，出卖人还需供给《室庐质量包管书》和《室庐应用说明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐备，买受人有权拒绝交代，由此产生的延期交房义务由出卖人承担。
因为买受人缘故，未能按期交付的，两边赞成按以下方法处理：
。
第十二条 出卖人包管发卖的商品房没有产权胶葛和债权债务胶葛。因出卖人缘故，造成该商品房不克不及解决产权挂号或产生债权债务胶葛的，由出卖人承担全部义务。
。
第十三条 出卖人关于装潢、设备标准承诺的违约义务
出卖人交付应用的商品房的装潢、设备标准应相符两边商定（附件三）的
标准。达不到商定标准的，买受人有官僚求出卖人按照下述第 种方法处理：
1、出卖人补偿双倍的装潢、设备差价。
2、 。
3、 。
第十四条 出卖人关于差不多举措措施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常应用直截了当接洽关系的下列差不多举措措施、公共配套建筑按以下日期达到应用前提：
1、
；
2、 ； 3、 ； 4、 ； 5、 ；
假如在规定日期内未达到应用前提，两边赞成按以下方法处理：
1、 ；
2、 ； 3、 ；
第十五条 关于产权挂号的商定
出卖人应当在商品房交付应用后 日内，将解决权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关立案。如因出卖人的义务，买受人不克不及在规按刻日内取得房地产权属证书的，两边赞成按下列第 项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买
受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %补偿买受人损掉。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人付出违约金。
3、 。
第十六条 保修义务
买受人购买的商品房为商品室庐的，《室庐质量包管书》作为本合同的附件。出卖人自商品室庐交付应用之日起，按照《室庐质量包管书》承诺的内容承担响应的保修义务。
买受人购买的商品房为非商品室庐的，两边应当以合同附件的情势具体商定保修范畴、保修刻日和保修义务等内容。
在商品房保修范畴和保修刻日内产生质量问题，出卖人应当实施保修义务。因弗成抗力或者非出卖人缘故造成的破坏，出卖人不承担义务，但可协助修理，修理费用由购买人承担。
。
第十七条 两边能够就下列事项商定
1、该商品房地点楼宇的屋面应用权 ；
2、该商品房地点楼宇的外墙面应用权 ；
3、该商品房地点楼宇的定名权 ；
4、该商品房地点小区的定名权
；
5、 ；
6、 ；
第十八条 买受人的房屋仅作 应用，买受人应用时代不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在应用时代有权与其他权力人合营享用与该商品房有接洽关系的公共部位和举措措施，并按占在和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有接洽关系的公共部位和举措措施的应用性质。
。
第十九条 前期物业办事
本物业由出卖人依法选聘的物业治理企业供给前期物业治理办事，办事内容及质量等见附件四；前期物业治理时代，物业办事收费价格为 元/月·建筑平方米；由物业治理企业按 （季、半年）收取。价格构成包含物业区域内保洁费、公共秩序爱护费，公用部位共用举措措施设备日常爱护费、绿化养护费、综合治理费、 、 、 。
出卖人负责监督物业治理企业按照前期物业办事合同的商定供给物业办事。
第二十条 买受人已具体扫瞄本合同附件四有关物业办事的全部内容和本物业业主临时公约，买受人赞成由出卖人依法选聘物业治理企业供给前期物
业办事，赞成按照本合同第十九合同定的价格和方法交纳物业办事费用；并赞成遵守业主临时公约。
第二十一条 本合同在实施过程中产生的争议由两边当事人协商解决；协商不成的，两边赞成由张家口仲裁委员会仲裁（当事人两边不在合同中商定仲裁机构，过后又未杀青书面仲裁协定的，能够向人平易近法院告状。）
第二十二条 本合同未尽事项，可由两边商定后签订补偿协定（附件五）。 第二十三条 合同附件与本合同具有一致司法效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有一致效力。
第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有一致司法效力，合同持有情形如下：
出卖人 份，买受人 份， 份， 份。 第二十五条 本合同两边签订之日起生效。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请挂号立案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
【法定代表人】 【法定代表人】 【托付代理人】 【托付代表人】 （签章） 【 】
（签章）
年 月 日 签于
附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装潢、设备标准
1、外 墙： 2、内 墙： 3、顶 棚： 4、地 面： 5、门 窗： 6、厨 房： 7、卫生间： 8、阳 台： 9、电 梯： 10、其他：
附件四：物业办事
（本附件内容应与扶植单位和物业治理企业签订《前期物业办事合同》的内容相一致）
一、物业办事重要内容
1、
2、
3、
4、
5、
6、
二、物业办事质量标准
1、
2、
3、
4、
三、其它商定
1、
2、
3、
附件五：合同补偿协定
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