考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于mm。 A：120 B：240 C：360 D：490
E：执行层的组织协调
2、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％
E：执行层的组织协调
3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。 A：建筑技术 B：土地权利设置 C：相邻关系
D：土地使用管制
E：工业用地的监测点评估价格
4、经济适用住房的土地使用权全部是供给。 A：招标出让 B：拍卖出让 C：挂牌出让 D：划拨
E：执行层的组织协调 5、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60％，其余为银行提供的年利率为7.5％，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30％，则在贷款期内的税前现金回报率是。 A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同
6、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的
房地产价格的牵掣。 A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则
D：客观、公正原则
E：工业用地的监测点评估价格
7、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下
9、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。 A：出租的房地产 B：自用的房地产 C：餐饮的房地产 D：营业的房地产
E：工业用地的监测点评估价格
10、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。 A：污染物发生的类型 B：污染物排放的时间 C：污染物排放的形式 D：污染源存在的时间 E：执行层的组织协调
11、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。
A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37
E：工业用地的监测点评估价格
13、房地产估价机构资质有效期是__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 14、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。 A：1029．92万元 B：1320．54万元 C：1634．72万元 D：1766．43万元
E：工业用地的监测点评估价格
15、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100
16、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。 A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%
17、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。 A．居住人口规模 B．居住户数规模 C．用地规模 D．建筑规模
18、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。 A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号
D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号
19、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。 A．房地产估价机构 B．人民法院 C．抵押权人
D．人民法院和房地产估价机构共同 20、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。 A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00
21、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临。 A：政策风险 B：市场风险 C：财务风险 D：信用风险 E：借款合同 22、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000
23、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A．《中华人民共和国注册会计师法》 B．《中华人民共和国会计法》 C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》 D．《中华人民共和国会计管理条例》 24、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。 A．1376 B．2308 C．2558 D．1055
25、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。
A：替代性 B：异质性
C：用途多样性 D：相互影响性
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）。 A．自然环境和人文环境的变化 B．一般商品市场的发展
C．信息、通讯技术水平的提高 D．生产方式和工作方式 E．金融业的发展
2、运用长期趋势法估价的一般步骤有。
A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别 B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图 C：观察、分析时间序列，得出一定的模式
D：以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格 E：对未来的价格进行分析和预测
3、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有__。 A．自然特征，如山地和河流等 B．细分市场
C．人口密度的大小
D．该区域发展的类型和范围 E．竞争性项目的区域
4、开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门提供一下哪些证件及资料__。
A．商品房预售许可申请表
B．开发企业的《营业执照》和资质证书
C．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 D．工程施工合同及关于施工进度地说明 E．商品房预售方案 5、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。 A：聘用单位破产
B：聘用单位被吊销营业执照 C：注册有效期满且未延续注册 D：未受到刑事处罚 E：年龄超过65周岁
6、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题) A：供给价格弹性一般为正值
B：当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值
D：当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性
E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 7、下列关于征用土地批准权限规定正确的是。 A：征用土地实行两级审批制度
B：征用农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：征用其他土地超过35公顷的，由国务院审批 D：征用土地实行三级审批制度
E：其他用地和已批准农用地转用范围內的具体项目，由省人民政府审批并报国务院备案
8、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。
A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为×最大可能租金水平
B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C：有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 D：净经营收入=有效毛收入-经营费用 E：借款合同 9、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整吋，比较、调整的内容包括等．【2005年考题】 A：环境景观 B：离市中心距离 C：朝向
D：城市规划限制条件 E：地势
10、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。
A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算
E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 11、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为。 A：重整价格基准 B：重建价格基准 C：重置价格基准 D：折旧价格基准 E：替代价格基准
12、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是__。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元 B．按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元 C．取得了该房地产项目的土地使用权证书
D．实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E．实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
13、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。 A：人工费 B：办公费 C：法定税费 D：保险费 E：借款合同
14、决定拆迁安置的地点是__。 A．城市规划的需要 B．城市规划的要求 C．商品房价格
D．城市规划的需要和新建房屋的性质
15、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有__。 A．功能落后 B．功能缺乏 C．环境污染 D．交通拥挤
E．正常使用的磨损
16、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后利润-未分配利润
17、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是__。
A．颁发土地使用证 B．签发用地证书
C．督促被征地单位按期移交土地 D．处理征地过程的各种争议 E．填写征地结案报告
18、有下列__情形之一的房地产不得转让。
A．用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的 B．尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证 C．未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的
D．依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 E．共有房地产未经半数人书面同意的
19、下列选项中，决定房地产需求量的因素有。 A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发建设成本 C：相关物品的价格水平
D：房地产开发商对未来的预期 E：消费者的偏好
20、住房公积金属于__所有。 A．缴存住房公积金的单位
B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位及个人 D．住房公积金管理中心
21、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10％，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元。 A：436000 B：436500 C：436562 D：436685
E：执行层的组织协调
22、居住用地的使用权出让最高年限为__年。 A．85 B．30 C．50 D．70
23、经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括。 A：消费观念变更 B：设备陈旧
C：建筑式样过时 D：政府政策变化 E：环境污染
24、是契税的征税对象。 A：发生产权转移变动的土地 B：未发生产权转移变动的土地 C：发生产权转移变动的房屋 D：未发生产权转移变动的房屋
E：未发生产权转移变动的土地、房屋 25、《土地管理法》主要是解决等问题。 A：房地产市场秩序混乱
B：土地资源的保护、利用和配置 C：规范城市建设用地的征用 D：规范城市建设用地布局 E：协调各项基础
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