2.1 设计说明
工程名称： 业主名称：
2.1.1 图纸以1#图为主要出图图幅。
2.1.2 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具
体情况单独编写。
2.1.3 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最
终成果，建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。
2.1.4 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料、物理性能，以保证施工备料中
不发生混淆。门窗需注意开启方向，外门窗需注明解决随风摆动的方案，左右开启 需注明，住宅用窗开启扇需满足擦窗需要。外窗开启扇位置考虑空调室外机安装要求。窗护栏需与门窗一起设计。
2.2 住宅设计统一技术要求
2.2.1 层高
2.2.1.1 半地下、地下车库：净高按不低于2200控制。地下车库：无人防3600，综合考虑
结构、设备的方案，保证净高。 2.2.1.2 标准高层：3000。
2.2.1.3 地下室（与住宅相联的）的净高：2200；
2.2.1.4 户型内各部分标高（假设楼面装修完成面标高为H米）
住宅部分为精装修，商业部分为毛坯（做法表中按万科集团B型精装标准设计，注明所施工到的构造层数）。
首层和与地下一层作为一户计量。
标高 厅、室 厨房 卫生间 非封闭阳台 (南向) 封闭阳台（北向 ，部分南向） 门厅、电梯厅 楼梯间 下沉式小院 建筑标高 （精装修完成面标高） H H-0.020 结构标高 H-0.130 H-0.130 备注 只做暖气片 不做同层排水 H-0.020 （门口） ● H-0.130或根据大样调整 H-0.030 （排水方向为排向门H-0.150或根口方向的，须注意解决防水构据大样调整 造高度，绘制大样） ● H-0.020 H-0.020 H H-0.130 H-0.130 H-0.050 不做地暖 水暖管埋地 H -0.300 ● 注：为有地面有找坡情况，详见各部分做法，须明确汇水点位置
a. 部分露台结构板标高不下降时请详见施工图
b. ±0.000标高，底商住宅定在商铺一层地面处；其它住宅定在一层地面装修完
成面处。 c. 建筑面层做法表：须明确各类型做法的具体使用部位，如上人屋面、不上人屋面，
须与平面图中的使用部位表示一致，形成一一对应关系。
2.2.2 墙体
2.2.2.1 外墙：200厚加气混凝土砌块。
2.2.2.2 分户墙、内墙：200厚加气混凝土砌块。
2.2.2.3 户内隔墙：100厚加气混凝土砌块。（局部考虑200，底部返沿）。
2.2.2.4 卫生间内隔墙：100厚页加气混凝土砌块，精装完成面以上200高C20砼。 2.2.2.5 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建 筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
门窗顶须与结构梁底或过梁底取平，避免过梁漏做或过梁过小，过梁太小时合并。
2.2.2.6 梁、柱及内隔墙的设计定位：起居室与主卧室隔墙，保证起居室墙面平整；起居室
与次卧室或其他辅助房间隔墙，保证起居室墙面平整；卫生间与卧室隔墙，保证卧室墙面平整；餐厅与厨房隔墙保证餐厅墙面平整。空间保持平整的优先顺序依次为：客厅→主卧→次卧→厨卫等。
2.2.2.7 墙体保温：采用外墙外保温。门窗洞口、线脚、分层线、不同材质墙面交接处须重
点处理，并附大样说明。上人屋面、需保温的地面等采用挤塑板，其他采用聚苯板。
2.2.2.8 局部墙体构造及拉接：以现行国家规范、青岛地区标准为依据设计。对关键节点做
出详图大样。
2.2.3 楼面
2.2.3.1 所有楼板均采用现浇楼板。
2.2.3.2 阳台楼面需至少低于室内楼面30（建筑标高）。须有保证阳台雨水不至回渗到室内
的措施。
2.2.4 地面
2.2.4.1 地下室防水按照国家规范处理。 2.2.5 门窗
2.2.5.1 门洞最小要求(距精装修完成面) 位置 宽 高 入户 1000 2300 1100 2300 1200 2300 卧室 900 2300 厨房 800 2300 卫生间
800 2300 备注 钢质复合防盗门， 无障碍设计应用户型 子母门 最小洞口尺寸，门连窗、推拉门等可根据需要放大设置，其他同。 1
上露台、阳台门 门连窗 管道井门 800 700 单元门 2300 最小洞口尺寸 2300 1500 丙级防火门 底边距地450 管道井 150 具体尺寸按照门厅设计确定 2.2.5.2 门垛处应设构造柱加固。
2.2.5.3 窗
窗统一指标： 1）、窗洞口的留设，需满足安全、防火、立面及构造要求。 厨卫开窗的上下窗台，应考虑与家具、顶板的关系。
窗台设置需考虑安全因素及开始方便的措施，设置暖气片的房间应注意考虑暖气片的安装位置的合理性。
2）、 窗地比。复核窗墙比。青岛市实施细则对各朝向的窗墙面积比给出了限值，门窗设计除了不应超出该限值外，在总体的建筑窗地比应满足如下要求：小高层、高层的窗地比（窗地比指窗面积与房间地面面积的比值）不应大于0.19；同时应量避免凸窗或飘窗的设计。如方案不能满足时，须提请我方共同商定。
2.2.5.5 窗台低于900高时应设护栏（窗台外为露台或平台时不受此限）或在窗下部设置相
当于栏杆高度的固定窗作为防护措施。作为防护措施的固定窗应采用安全玻璃。
2.2.5.6 住宅低窗台防护措施的高度应不小于900并应遵守以下规定： 1）低窗台高度低于450时，护栏或固定扇的高度均自台面起算；
2）低窗台高度高于450时，护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏下部500高
度范围内不得设置水平栅栏或任何其他可踏部位。如有可踏部位则其高度应从可踏部位起算。
3）当室内外高差小于或等于600时，首层的低窗台可不加防护措施。
所有飘窗均自窗台面起算（按新版通则）
2.2.5.6 材质：
入户门为钢制复合门；其他门窗材质为断桥铝合金平开窗；采用双层中空玻璃；窗热阻需满足节能住宅要求。
2.2.5.7 标注尺寸
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修 因素不在设计中标明。
2.2.5.8门窗分格
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配；框料选择考虑安装纱窗条件（项目交付不安装纱窗）。平开窗的开启扇，其净宽不宜大于600，净高不宜大于1400。
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开启扇须保证开启面积，须满足如采光量、通风量、排烟量等。 门窗尽量采用平开开启方式。平面应表示开启方向及位置。
高层住宅的单片玻璃面积大于1.5M2时，应采用安全玻璃。安全玻璃使用范围，应注明，尽量控制安全玻璃的量。
2.2.5.9门窗执手高度
a. 门：门执手设在距地1000mm处
b. 窗：窗执手设在平开窗开启扇中间即距地1600mm高处。
2.2.5.10 尽量归并相近尺寸的门窗，以减少门窗类型。 2.2.5.11 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。 2.2.6 室外环境 2.2.6.1 散水
（1）散水宽800，坡屋面根据部位单独设计，需至少大于屋檐线100mm。 （2）散水标高 低于室外设计标高应不小于500，其上为 绿化覆土。
2.2.6.2 下沉式小院
（1）自然地面下沉式小院标高为：-0.300。
（2）下沉式小院每户均单独设集水坑（有条件的，通过暗渠连通，尽端设置集水坑），
地面面层为地砖，需向地漏找2%坡。
2.2.6.3下沉式小院
（1）当下沉式小院围墙落于车库顶时，需注意墙下车库顶板需布梁。
（2）下沉式小院围墙施工图须出图完整（下部为重力式挡土墙，顶部见景观设计）。
围墙高度应结合小院本身考虑，并应在墙中增设花台、卧瓦叠砌、压顶等装饰。
2.2.6.4 台阶
（1）单元入口台阶与室外地面设计高差不低于100。
（2）室外台阶最后一步低于室内设计地面3-5，并向外找1%-2%的坡。 2.2.7 厨房 2.2.7.1 设计要求
（1) 施工图中，厨房需布置家具、设备大样图，并保证水、电气配套设计，预留煤气
立管、表等位置。
（2) 服务阳台应为封闭式设计，阳台栏板需外保温处理。 （3）厨房应考虑采暖设计。
2.2.7.2 厨房功能配备
（1）厨房电器
3
除按照国家规范要求外，其它配置见精装修图纸。
a. 冰箱
ⅰ 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；
ⅱ 跃层大户型的厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800； ⅲ 冰箱和煤气炉不能贴临放置；
ⅳ 冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。 b. 厨房内插座：
ⅰ厨房内预留电源插座应为防潮电源插座；
ⅱ燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有电器插座； ⅲ插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离； ⅳ插座的具体安装高度详见电气专业提供的设备安装要求； （2) 橱柜
a. 操作台面布置应遵循摘理、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线 名称 准备台 水池 调理台 灶台 配餐台 功能 摘理 洗涤 切拌 烹饪 配餐 面宽（m） 0.30 0.70 0.50 0.80 0.30 进深（m） 0.60～0.70 0.60～0.70 0.60～0.70 0.50～0.60 0.60～0.70 b. 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。
c. 橱柜宽700，设橱柜处的门垛最小宽度不小于750； d. 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； e. 平均每户橱柜长度不小于2700，并不低于规范要求。 (3) 地漏
厨房不设地漏； (4) 排烟道
a. 油烟机排烟管应接入成品排烟道。
b. 烟道平面尺寸：参照山东省标，满足防火要求。 c. 位置：应尽量靠近燃气灶； d. 应结合排烟道设置管道井；
e.排烟道洞口底标高距离将装修完成面高度大于2500。
2.2.8 卫生间
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2.2.8.1 设计要求
（1) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。 （2）卫生间开关设在门外。
（3）预留电热器（浴霸）插座设在卫生间洗浴区附近,且应避开浴缸及淋浴位花洒。 2.2.8.2 设备配置要求：（位置参精装条件图）
（1） 热水器
本工程考虑设燃气热水器，位置尽量在阳台。复式上层卫生间须单设单电热水器的，应考虑安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的关系，避免发生冲突。同时，需考虑电热水器的固定位置。在此位置上的砌体应为实体砌块，以免该安装位置为空心砌块而导致无法着力安装。
（2） 电话
主卧卫生间设置电话点位，与主卧室共用一条电话线路。 （3） 洗面盆
a. 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800； b. 台盆镜面宽度同台盆台面长度； （4） 浴缸、淋浴间
a. 主人卫生间设浴缸；分离式公共卫生间设淋浴间；并考虑改造浴缸的可能。 b. 电热水器（考虑点位）不应设在浴缸的中部。 c. 高层复式的主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；
d. 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。 （5）坐便器
a. 坐便器位置宽度不小于800。
b. 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。
c. 座便器预留孔定位需考虑墙面装修的厚度，适当加大孔距后墙面的距离。 （6）通风道
a. 所有卫生间均设通风道，通风道采用成品变压式通风道。
b. 通风道平面尺寸：参照山东省标，满足防火要求。安装楼面洞口需每边大25。索引方式须遵从图集的标准。
c. 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时,一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；注意各层与梁的位置关系及安装条件。 d.通风道洞口底标高距离将装修完成面高度大于2500。
2.2.8.3 地漏
(1) 淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
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(2) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为高水封地漏。
2.2.8.4 洗衣机
(1) 设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式； (2) 预留位置不小于650X650。
2.2.8.5 其它
(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；
(2) 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水
等级宜升高；
(3) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置； (4) 卫生间开关设在门外；
(5) 给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 (6) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 (7) 卫生间需设吊顶，吊顶标高同窗上口。
(8) 卫生间下水立管需封闭，并留出检修口。
2.2.9 屋面
2.2.9.1 上人平屋面（平台及屋面露台）
(1) 屋面采用有组织排水。
(2) 门口下槛 高出 室内建筑标高地面不小于300。
(3) 上人屋面需做防水及保温，需做隔汽层；防水卷材四周卷起高度（距装修完成面）
不小于250，并做好收口处理。
(4) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好
构造处理。
(5) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于2000。
2.2.9.2 非上人平屋面
非上人屋面保护层可采用细石混凝土；其它要求同上人平屋面。
2.2.9.3 坡屋面
局部采用坡屋面时，需注意解决边墙处通风道构造，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层 2.2.9.4 车库顶屋面
(1) 车库顶屋面需结合环境设计做好道路、绿化、私家花园的防水排水及屋面保温； (2) 穿过半地下车库顶面的风口，管道等均需做好加强防水处理，宜加铺卷材一层并
做好收口设计；
(3)车库屋面四周需考虑种植土的封闭构造措施；
(4) 车库与住宅之间的变形缝需做好加强保温及防水处理。
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2.2.9.5 落水管采用UPVC落水管，管径由设计院计算得出。处于外立面的雨水管采用圆管，
表面涂料同相邻外墙面。
2.2.9.6 雨落管的布置尽量隐蔽设置，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据
外墙面色彩做相应处理；应标出雨水管平立面位置。
2.2.9.7 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施。 2.2.9.8 女儿墙
(1) 高层住宅上人屋面女儿墙栏板高度不低于1200；平层公寓上人屋面女儿墙栏板高
度不低于1200；局部因立面造型需要女儿墙高度可适当调整；非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 (2) 女儿墙伸缩缝需做好防水处理。 立面伸缩缝金属盖板，须注明刷同色涂料。
2.2.10 阳台及露台 2.2.10.1 阳台设计要求：
(1) 阳台应有踢脚，高度为100；
(2) 向地漏方向找1%坡(所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度) ； (3) 外圈做反坎，与梁一同浇筑；
(4) 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 (5) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。 (6) 栏杆高度为距完成面1100。
(7) 每户至少有考虑一个阳台设晾衣架位置。 (8) 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。
（9）阳台栏杆均需绘制大样，大样中标明连接方式及预埋件。 2.2.10.2 阳台栏杆做法
(1)阳台及露台转角部位栏杆应尽可能保持统一尺寸，当阳台及露台出挑出现600、700的
尺寸，转角部位无法保证统一尺寸时应标明转角位置的钢筋尺寸为Ø8,以增加转角强度。
(2) 栏杆最后一根立挺与结构面的距离应统一。与完成面尺寸<40mm。 (3) 栏杆木扶手端部距立挺中轴线距离为75。
(4) 栏杆立挺应均匀排布，间距应以不超过1000为宜，如出现排布困难可适当加宽，但
不应超过1200。
(5) 栏杆维护结构部分的水平钢筋竖向间距为100，木扶手顶点距阳台及露台完成面距离
应保证不小于1050。
(6) 阳台及露台翻边在不存在反粱的情况下宽度应保持为150， (7)栏杆大样中必须标注各种杆件、木扶手等相关尺寸大小。 2.2.10.3 阳台、露台地面地砖铺贴原则
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(1) 阳台、露台地砖均采用300×300地砖铺贴。
(2) 地砖铺贴设计时应遵循尽量减少裁切地砖的原则，降低施工难度及材料损耗。 (3) 地砖铺贴设计时，因阳、露台尺寸不是地砖的模数尺寸，而产生的必须裁切的地砖
应铺设在阳、露台的内侧即室内出阳、露台侧。 (4) 除北阳台外其他阳、露台周边均应作300×200的波打线。 2.2.11 空调机位
2.2.11.1 除底层直接放置在地平的空调室外机位外，其他所有空调室外机均应设置成品百
叶。商业部分需单独考虑分体空调室外机位。
2.2.11.2室外空调机位的排水
(1) 无百叶的空调室外机位应离墙向外处找1％坡。
(2) 有百叶的空调室外机位应设置相应的地漏接入冷凝水立管中。 (3) 严禁冷凝水管与雨水管合用。
2.2.11.3 空调室外机位（为净尺寸，下同）：>1100×550，施工图中应详细标明空调板定位
尺寸及标高关系。应避免保温、线脚等挤占空调机位的安装尺寸。
2.2.11.4 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山
墙面且旁边未设窗等不便于空调外机安装的位置。空调室外机位设在凹槽内时因距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
2.2.11.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应
妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
2.2.11.6 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管、盖板。 分体式壁挂机管
中心距地为2200，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明预埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）。
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2.2.11.7 客厅如无特殊情况时应设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。其余房间均为分体式壁挂机。 2.2.11.8 有条件的情况下，需要在空调侧面的砌体上开300宽的槽，便于通风； 2.2.11.9 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。 2.2.11.10 空调板下口需做滴水槽。 2.2.12 外墙饰面 2.2.12.1 建筑立面主要材料为干挂石材加涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。立
面有凹线、不同铺贴方向的，应标注明确。对涂料、面砖使用部位，应在分色图中沿外墙线绘制明确。
2.2.12.2 立面铺贴原则（根据立面效果）
(1) 所有在外立面面砖铺贴区内的窗洞口上方均应铺贴一皮竖砖收口。
(2) 所有外立面面砖铺贴区的上部均应以一皮竖砖或相同高度的混凝土压顶刷白色外
墙涂料收口。
(3) 如在外立面面砖铺贴区中存在窗上部竖砖与铺贴区上部竖砖距离过近时，则将铺
贴区上部竖砖由全砖改为半砖。
2.2.12.3 立面各不同材料交接原则
(1) 外墙面砖与涂料一般情况下应在阴角交接。 (2) 不同颜色的外墙涂料之间交接必须在阴角。
(3) 外墙面砖与涂料平面交接时必须在二者间加设一竖向成品塑料分格条。 2.2.12.4所有阳台天花及混凝土雨蓬天花面均应刷外墙涂料并标注明确。
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2.2.12.5外立面上所有外露管线均应刷与周边外墙相同颜色涂料，立管应避免遮挡开窗和各
种留洞。
2.2.12.6混凝土雨蓬、窗眉、空调板、及所有凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽。 2.2.13 公共楼梯间
2.2.13.1 设电梯的住宅公共入口，按照无障碍坡道设计。
2.2.13.2 开窗的位置大小应考虑采光面积，窗户开启后需满足通行要求。 2.2.13.3 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
2.2.13.4 户内楼梯：按照规范。规范无规定时宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。 2.2.14 其它
2.2.14.1 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格。单元入口走道净宽〉1800。 2.2.14.2 所有单元门均为大扇逆时针开启，小扇顺时针开启，即只有一种单元门。且大扇应
在楼梯第一跑一侧，对讲主机留洞在小扇门一侧。
2.2.14.3 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间。 2.2.15 底层商业及其他
2.2.15.1 底层商业需按照独立商铺的使用要求设计，配置独立的卫生间、配电盘、分体空调
等。
2.2.15.2 位于底层、地下室处的物业用房、设备间等，应满足独立使用的要求，设备配置、
计量等需自成系统。
2.2.15.3 幼儿园、人防等功能配套，应按照各自使用要求，单独设计。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 3.3地下车位平均面积：
地下车位平均面积 不大于32.5平方米/车位。
3 结构专业
一、总则
1. 结构设计按最新版国家及地方相关设计规范、规程、标准及规定进行。
2. 对于规范中的黑体字强制性条文及“应”如何的条文，必须严格执行，不得有任何违反。 3. 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚
持成本最优原则。构件尺寸及配筋如不是计算和概念设计需要，应取最小值。
4. 结构主要受力构件砼强度等级不低于C25。因砼梁柱墙抹面重量，砼容重取值需高于25
kN/m3，框架结构取26kN/m3，剪力墙结构取28kN/m3。 5. 除箍筋和节点以外的受力筋均不得采用I级钢，箍筋也应优先采用III级钢。 6. Φ10、Φ12钢筋不采用I级钢进行设计。
7. 梁纵向钢筋、基础受力筋按新型HRB400Mpa（III）级钢设计；普通墙柱纵向受力钢筋根
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据需要采用II、III级钢筋，框支柱可采用III级钢；剪力墙分布钢筋算作受力筋采用III级钢Φ8；楼板采用III级钢；地下室大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢，但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢；节点等构造钢筋采用I级钢。
8. 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混
凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 9. 墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应给出定位。 10. 平面图绘制比例尽可能取1：100。
11. 图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101-1》-1。 12. 楼层标高应采用结构标高。
13. 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
14. 图纸总说明中须将钢筋锚固长度和搭接长度列表；须将钢筋保护层厚度列表。
二、技术要求
（一）结构体系
1. 多层住宅优先采用框架结构体系，如因结构体系刚度不能满足规范最低要求，则可设置
剪力墙，设置位置根据计算结果可选择分户墙或楼电梯筒或二者皆有。高层住宅采用剪力墙/短肢剪力墙结构。 2. 结构计算宏观指标如轴压比、周期、平动（转动）位移、剪重比、刚重比等等应控制在
合适的水平，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 （二）基础
1. 详勘进行前需向勘察单位提供详勘布点参考图。需将各单元组合的墙柱布置图按坐标插
到总图中，并提供详勘技术要求。勘察院在完成布点后，设计院提出修改意见，最后由勘察院出图。
2. 基础形式应根据地质条件及上部结构采用天然基础或桩基，选用何种基础形式应先进行
成本、工期判断比较（由双方共同进行）。一般来讲，地基承载力≥130kpa且埋深小于3米时优先采用天然基础；否则采用桩基，可供选择的桩基类型包括人工挖孔桩、钻孔灌注桩、高强预应力管桩等等。住宅楼主体结构基础尽可能采用墙下条形基础（楼梯间等小跨度部位局部采用筏板基础），按建筑及结构需要设地下室，地下室可不设防水层。
车库部分采用柱下独立基础，地面按常规建筑做法处理
3. 无论基础采用何种形式，均标出定位坐标，定位点选择建筑角点处轴线交点。 4. 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行沉降验算。
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5. 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的
基础置于不同持力层。
6. 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。
7. 当独立基础顶面距首层梁面≤3m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，首层
外圈梁下设置基础梁以砌墙。
8. 承台构造筋采用Φ12@200；单桩承台高度不超过800。 9. 应处理好天然基础与桩基础衔接处。
10. 为方便与施工单位联系，桩基础图中须有桩编号。
11. 首层小院围墙基础应设置地梁。如地基为回填土，应加以处理，但当回填土较厚时不推
荐夯实，可采取的办法包括打木桩、将围墙做成砼桁架以防止不均匀沉降,以及其它有效可行的办法。
（三）地下室、半地下室及挡土墙
1. 对于前面敞开后面封闭挡土的半围合地下室（如地下车库），后部挡土在平面范围允许的
前提下尽可能做放坡处理，与挡墙脱开。表面根据土质状况可做喷护处理，下部做排水沟，外墙在下部500高范围内可做砼墙防水，其上砌砖。车库地面根据场地标高、积水情况尽可能不做结构板。车库不做底板，按常规建筑构造做刚性地面即可（无需防水） 2. 地下室不设缝，可设置后浇带。设计上应采取相应措施，防止温度应力产生裂缝，侧墙
水平分布筋间距不大于150。
3. 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式毛石挡土墙。 4. 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。
5. 地下室应进行水土压力下的抗裂验算，侧墙内外竖向筋直径可不同，外侧竖向筋可采用
长短筋搭配，水平钢筋宜放在竖向钢筋的外侧。 6. 混凝土防水等级根据地下水头高低确定，不低于S6。
7. 地下室顶板后浇带如果并不位于首层建筑室内（即迎雨水），则后浇带应设置止水钢板。 （四）砼墙柱
1. 墙柱混凝土强度等级以C25、C30为主。但矩形柱子尺寸应尽量做小，否则应再提高砼标
号，同层墙柱砼标号应取同。
2. 除特殊部位及原因，柱都应做成200厚，埋于填充墙中，剪力墙应做成180或200，与填
充墙同厚，电梯井墙厚可做160。
3. 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过
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长而造成浪费。高层建筑电梯筒可全部做成砼结构，楼梯筒可根据计算需要确定墙肢长度，但转角处必须设置砼墙肢。
4. 异形柱构造筋取Φ12，个别薄弱者可从概念设计角度适当取大，但此类柱数量应加以控
制；
5. 墙柱主筋由计算确定，部分可根据概念设计酌情适当放大，但应严格控制数量。框架柱
角筋不小于Φ16，中间筋可根据实际计算结果配置，可小至Φ12。 6. 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。
7. 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑商量）标注于建筑图上。 8. 一些尺寸较小的填充墙垛应做成砼构造柱，二次浇筑。 9. 墙柱平面图中应标注沉降观测点。
10. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙预埋线管较多，无法砌砖，容易裂缝。管
网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。
11. 柱子及剪力墙暗柱配筋需采用配筋平面大样图表达，不采用柱表形式。 （五）梁
1. 梁上填充墙荷载取值：外墙：200厚、内层抹灰20厚、外层抹灰30厚；墙高需减掉梁高。
内墙：100厚、内外各20厚抹面，墙体材料采用页岩砖，砌体容重按12kN/m3计。卫生间周圈按页岩砖考虑，砌体容重按18kN/m3计，墙宽取120。
2. 除转换梁及其它强度等特别要求，普通梁混凝土强度等级建议采用C25。 3. 梁纵向钢筋采用新型HRB400Mpa（III）级钢。箍筋也宜优先采用（III）级钢。 4. 建筑外圈梁高应满足建筑立面要求，悬挑空调板至梁顶面间作砼，不应支撑于砌体上，
但范围仅限于窗洞；内部梁高由计算确定，但不能低于门窗洞口高度要求，入户门处梁高不大于500，其它尽可能不大于500，且在任何情况下都不能大于600。 5. 客厅上方、房间内上方不应有梁，卫生间座厕正下方不应有梁。
6. 客厅、主要房间墙上方不露梁，相邻房间无法避免的，应露在次要房间。按重要性次序
分为：客厅、走廊、主卧、书房、次卧、厨卫间。
7. 下部砌墙或为门窗的梁尽可能做成200宽，厅分隔梁如果柱宽允许可做得宽扁一些。 8. 对卫生间等降板处，为防止梁凸出于地面，可根据具体情况采取如下措施：降低梁顶面
标高；梁顶做缺角处理；小次梁宽可做成150。并且应注意避免梁宽和排水管道矛盾（需叠水图检查）。当结构板上细石砼层能够覆盖梁凸角时，上述问题则不存在。
9. 为防渗水，下列部位及建筑节点大样要求的部位需设置素混凝土反槛，并在结构平面图
及大样图中表达出来：卫生间、烟道隔墙处200高，宽同墙厚；落地窗下200 高200宽，
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窗外部分找坡；空调板、雨棚及墙面挑檐根部250高200宽；露台外墙下设置超出面层（注意：不是结构板）400高的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚。
10. 在楼板跨度较小，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。但当板标高不同时，优先考虑
设置梁，除非建筑有特殊要求。
11. 对于异形柱结构及剪力墙结构，小于等于200宽的梁，纵筋每层只放置2根。 12. 框架梁（KLxx或WKLxx）支座负筋不应在任何情况下都作为贯通负筋拉通，只有当梁支
座负筋与贯通筋直径差别较小时方可拉通。如直径差别较大，对于跨度较小的梁，支座负筋可配双层，上层拉通；对于跨度较大的梁，除可配双层支座负筋拉通上层外，也可采用支座负筋与梁中贯通负筋搭接的方法，搭接长度按1.2LaE；贯通负筋满足规范最低要求即可。次梁(Lxx)非受扭时，且支座负筋直径大于14时，不能把支座负筋拉通，梁中应另设Φ10或Φ12构造架立钢筋与支座负筋搭接（长度150）。
13. 当梁腹板高度小于450时（对于100板厚约相当于梁高580，对于120板厚约相当于梁高
600），不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。但为避免施工人员和成本咨询公司对腹板高度的概念有误解，绘图时是否及如何配置构造腰筋应原位标注，不允许在说明中以文字表达。
14. 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，
如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦，附加箍筋应在梁平面图中示出，不能只写说明，主次梁由施工单位判别。
15. 悬挑梁与边梁应分别编号，不应以折梁编号。 16. 悬挑梁箍筋全程加密。
17. 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要
求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。
18. 首层外圈梁高应考虑与室外地坪关系，不应在梁底与室外地坪之间留有间隙，可根据具
体情况采取增加梁高或梁底挂板形式，使梁底或板底低于室外地坪不少于100。 19. 为了增加顶层阁楼净高，阁楼顶层梁（即坡屋面梁）需做特殊处理，可选择的方式包括
利用屋面板的三维空间刚度取消梁、做宽扁梁以及其它可行的办法。
（六）楼板及楼梯
1. 相对于厅、卧室结构板面，卫生间降板50-100，洗衣房降板50-100 ，阳台降板50-100，
楼梯间降板50-100。（以上数据需随时跟踪建筑专业最新修改）
2. 楼板荷载取值：板面细石砼容重取25kN/m3，40厚；面层容重取20kN/m3，30厚；板底
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直接刮腻子，不计荷载。 3. 混凝土强度等级建议采用C25。
4. 因基坑开挖后回填土难以夯实，首层板做结构板。
5. 楼板基本厚度定为100，大板块厚度由计算确定，并尽可能不超过150厚。3600跨卧室
板厚取100，但如有两层管线交叉，则做120厚；客厅如无特殊情况，板厚不超过120。 6. 楼板配筋不考虑支座为简支，按固端或弹性支座，最小配筋执行《砼规范》9.5.1条。楼
板钢筋采用III级钢。
7. 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之
外房间抗温度应力需要则属例外，不拉通负筋部位设置防裂构造筋。 8. 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。 9. 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。 10. 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。 11. 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防
止砼开裂。 12. 花池应设置排水口。
13. 楼梯板结构踏步高度需考虑休息平台和楼层处建筑面层厚度不同，保证建筑完成面的踏
步高度均匀。
（七）屋面板
1． 屋面板大板块厚度由计算确定。
2． 屋面板负筋双向拉通，拉通钢筋采用最小配筋率，但间距不大于200，大板块支座处配筋
不足者，额外配短筋补足。
3． 平屋面防水由结构找坡，板底平，面筋应随板顶找坡，面积较大的屋面，在建筑景观允
许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@200钢筋网）建筑找坡。
4． 出屋面烟道及老虎窗均做成砼结构，它们与屋面相交处应画节点配筋大样。 5． 女儿墙做砼结构，水平筋间距不大于150。 三、设计管理
设计管理实行过程管理。在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。每一阶段结果须经甲方审核通过。在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如
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结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。
阶段设计应包括以下内容： 1. 详勘布点参考图。 2. 结构设计统一技术措施。
3. 荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。
4. 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。 5. 机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。
6. 机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。
7. 机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内
力图形文件。
8. 天然地基承载力取值及单桩承载力取值。 9. 天然基础沉降计算。 10. 基础模板图及计算书。 11. 墙柱模板图及计算书。 12. 梁板模板图及计算书。 13. 基础配筋图及计算书。 14. 墙柱配筋图及计算书。 15. 梁板配筋图及计算书。 16. 全部施工图及计算书。
对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时
向甲方提供。
对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应
及时向甲方提供。
3.3.3梁、板、柱完成典型户型配筋后需将配筋白图打印交付甲方算量，预测钢筋、砼的有
关指标，同时设计院应提供自己测算的钢筋和砼的平米含量指标，并不得以设计周期紧张等任何理由提出异议。中间检测到异常的技术经济指标时，设计院必须进行设计调整优化。为方便中间控制有关控制指标详见下表: 分类 结构形式
建造部位 框架剪力墙结构（短肢） 指标限制 ∕ 16
普通地下室（非人防） 地下室含筋量（Kg/㎡） 备注：含天然基础和承台（不含桩基） 塔楼部分地下室 105(桩基) 110（独基条基） 125（片筏基础） 120（80米下塔楼不转换） 150（80米下塔楼全转换） 130（80米上塔楼不转换） 160（80米上塔楼全转换） 标准层含筋量（Kg/㎡） ≤19(括号内为结构转换时标准层数据) 20～25（同上） ≥26（同上） ≤19 40（42） 41（43） 45（47） 0.34 0.35 0.37 标准层混凝土含量（立方/㎡） 20～25 ≥26 小高层、高层砌块含量标准0.2M3/M2。
4. 水暖设计
I.给排水专业
一． 设计总说明
1. 2. 3.
图幅：以1#图为主要出图图幅。
图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
设计范围及内容：工程范围内的室内外所有给排水专业内容，包括住宅、公建的生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统。 4.
设计依据
现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。
二． 系统设计要求
生活给水系统
用水量：请按以下原则计算最高日用水量、最大小时用水量——居住总人口 人，用水
定额200L/d.人，Kh=2.0。
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水源：现状园区四周红线外均有市政干管，市政给水压力0.2MPa，小区内设二次加压给水泵
房，给水设备采用无负压给水设备。
给水管材：室内管采用PP-R管，室外管道用PE管，给水管材及管件应满足国家生活饮用水
卫生标准，二次给水泵房内管材采用钢塑复合管。
管道布置要求：给水立管尽量与采暖立管放到一起。定位时应与建筑等专业核对，并经专业
会签后报我司审核认可；户内支管暗敷在楼板面保护层内或沿墙暗敷，请在施工图说明中强调应在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。 水表、阀门：水表安装在管井内，室内给水干管在开启方便位置设一球阀。 生活热水系统
热水水源：每户卫生间单独设置一台电热水器，位置由建筑专业定，预留电源2KW，电压220V。
（同时考虑燃气热水器位置）
热水供应点：洗脸盆、淋浴花洒、浴盆、洗涤盆各甩一个热水供应点。 热水管材：采用热水PPR管。
伸缩补偿：应计算热水管道的伸缩量，并说明补偿措施。
管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面保护层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水
点预留甩口，高度请按给排水、采暖统一做法。 消防给水系统
设置范围：设置消火栓应满足国家消防设计规范，及青岛市有关规定。 给水管材：消防给水管材采用内外壁热镀锌钢管，卡箍连接。 管道布置：消防给水管道尽量放置在管道井、楼梯间等位置
设备布置：消火栓箱尽量按照暗装设计，室外水泵接合器在满足条件的情况下，尽量选用明
设（外墙） 室外绿化喷洒给水系统
室外绿化喷洒给水系统均由造园统一设计、施工。室外水景利用雨水收集系统进行补水，设
水景水循环处理系统。 污水系统
污水收集：小区雨、污分流排放，生活污废水经室内管道收集后排入室外污水管道。 污水系统分区：多层或高层住宅底层污水应单独排放，便于维护管理。
污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井污水管道采用UPVC排水管，室外DN500以内均
采用UPVC双壁波纹管，胶粘连接，规格500以上采用钢筋混凝土管，室内压力排水管道采用镀锌钢管，管道布置要求：污水立管敷设在厨房、卫生间内的管井内，注意横管
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不要与烟（风）道口冲突。超过18层住宅，排水立管采用铸铁管。 雨水系统：单独出雨水系统图
雨水收集：屋面雨水经雨水立管收集后，埋地排至雨水井，室外雨水由雨水口收集后汇入雨
水排水系统。
雨水排放：雨水经收集后排入市政雨水管网。
雨水管材：雨水管材采用UPVC排水管，胶粘连接。（埋地管采用UPVC双壁波纹管（≥D300），
橡胶圈接口，≤D200采用UPVC塑料管，粘接）
管道布置要求：雨水立管由建筑专业定位，请与建筑专业核对立管位置；管道颜色应与外墙
协调一致；雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗；露台、阳台排水需单独设置雨水立管，不能接入屋面雨水立管。 管道保温
管道保温采用超细玻璃棉管壳外加铝箔
三． 平面设计要求
厨房
厨房不设置地漏。
厨房洗涤盆的排水管同层排水。
厨房设置成品烟道，与建筑专业核对排油烟预留孔洞尺寸及位置，注意不要与排水立管位置
冲突。
设计时，应预留燃气管道和燃气表位置。 卫生间
卫生洁具选型：一期住宅为精装房。建议按国标普通常用型设计，选择洁具的留洞尺寸时，
应考虑通用性，保证大部分洁具都可安装上，去水管预留空洞位置见《给排水、采暖工程统一做法》。
主人房的卫生间内应设置浴缸、大便器和洗脸盆，公用卫生间设置脸盆、大便器和淋浴间。 有淋浴器的卫生间应设置一个地漏一个排水口，排水口用于淋浴器的排水，注意地漏位于淋
浴区靠墙角侧，距墙10cm*10cm；下加装P型存水弯，以保证存水弯内长期有水；另一地漏的位置一般放在大便器和淋浴间（浴缸）中间，符合美观和实用原则，避免放在人经常行走的地方。
洗衣机一般设置在公共卫生间或分离式卫生间前室内，设计应考虑洗衣机专用地漏。 卫生间地面应有1%的坡度坡向地漏，卫生间的完成面应低于客厅20～30mm，
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卫生间排水横管注意与结构梁的标高冲突。 阳台
开敞阳台上设置普通地漏，加装存水弯，并应有2%的坡度坡向地漏。 封闭阳台不设地漏。 屋面
为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处1平方米左右，应比屋面完成面
低50～80mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。
穿屋面的管道应预留防水套管，出屋面管采用钢套管，做法按给排水标准图。 当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。 超市 1)
暂按常规设计，提供必要的给水点，给水管线要安装水表单独计费，应考虑地面清扫排水。 独立商铺 1)
暂按常规设计，预留一个给水点及排水地漏，给水管线要安装水表单独计费。
四． 立面设计要求
给水立管
给水立管沿管井明敷，与采暖立管管井一并考虑。 小管径（DN≦50）给水立管的固定宜使用不易锈蚀的管卡。 排水、雨水立管
污水管道应沿管井暗敷；雨水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地
方。
建筑的主要立面上避免安装雨水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向
和分水岭，将雨水管移走。
避免排水管道与厨房和卫生间的排烟口等预留洞口相碰。 洗衣机排水不准排入雨水中，应汇入污水管道。
五． 设计配合要求
为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：
安装专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专业
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应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。 管道穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。
管道布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排气洞、排烟洞打架，
各专业须会签，会签单报我司存档；
小区的单体给排水设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和我司
的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。
阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如给排水立管的位置在报我司审核后，方可进
行下道工序设计
给水引入管管径、室外管网综合布置等应与我司沟通后确定。
在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：水力计算简图；设计秒流量计算
书。
给排水施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。
我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应
全面负责（我司错误的要求除外）。
注：其他要求及做法详见国家及地方有关规范、规定、要求。
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5. 暖通专业
设计总说明
图幅：以1#图为主要出图图幅。
图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
设计范围及内容：工程范围内的住宅卫生间通风，住宅分体空调、采暖设计，超市、独
立商铺通风、采暖及分体空调设计。 设计依据
现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。
系统设计要求
卫生间通风系统
A) B)
通风量：住宅卫生间排风量按换气次数5次/h计算。 通风方式：设排气扇排风，自然补风。
分体空调系统
A)
单元住宅采用分体空调，各房间单独设置，卧室考虑分体壁挂机，客厅采用柜机，本专业只考虑与建筑专业核对空调室内室外机位是否合适，预留冷媒管穿墙洞口的位置和高度是否合适，空调冷凝水排水管是否合适，预留空调插座位置及高度是否合适，并提供各房间设备选型建议。 B)
超市、独立商铺暂按分体柜机设计，请提供冷负荷计算、设备选型及平面布置建议。
空调冷凝水系统
住宅空调冷凝水有组织排放，由建筑专业定位，需与建筑专业核对冷凝水管平面位置；
凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水接至专用空调冷凝水管；
空调冷媒管穿外墙应预留PVC套管，距每个空调洞口下方200mm处预留DN25排水甩
头，并与建筑专业核对空调室内室外机位，避免空调冷凝水管拉的太长，尽量减少内外墙面暴露空调管长度。
采暖系统
热源：小区内换热站，采暖供回水设计温度为60/50℃。
采暖方式：除住宅的卫生间外，所有建筑物采暖均采用地板辐射方式。
室内采暖设计温度：客厅、卧室、书房、餐厅设计温度为18℃；厨房设计温度15℃；卫生
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间设计温度25℃。
采暖系统工作压力：不应大于0.8Mpa，当建筑物高度超过50米时，宜竖向分区设置。 分、集水器应设计在厨房洗涤盆下面或洗衣间内；分集水器不宜设计在卫生间、衣柜内、餐厅；严禁设在卧室、书房内。
连接在同一分、集水器上的管道环路不宜超过8环，各环路设独立的阀门控制，各环路
加热管的长度易接近，一般管道长度宜为70～80米，管道长度最大不宜超过90米 管材：楼内采暖主管道采用热镀锌钢管，丝接连接，超细玻璃棉管壳保温；接管井前埋
地管道采用聚氨酯直埋保温管（黄夹克管）；管井后接户内分集水器采用热水PPR管，分集水器后管道为PE-RT管。 管道布置要求：
采暖立管尽量与给水立管放到一起，设在管道井内，定位时应与建筑等专业核对，并经
专业会签后报我司审核认可。
卫生间散热器采用钢制卫浴型散热器，从分集水器上单独接一支路。
热量表、阀门：管道井内设置分户热计量表，表前设过滤器、锁闭（调节）阀，单元入
户处设过滤装置，其他按照现行国家规范、地方标准设置。 平面设计要求： 卧室
采用分体式壁挂空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置
应妥善考虑；室外空调机位应在隐蔽位置考虑，避免影响建筑立面，与建筑专业核对空调机位是否便于散热，是否方便安装。
空调冷媒管穿外墙的洞口为DN80，预留PVC套管，管中心距地2200mm，向外倾斜20mm，
并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位。空调冷凝水管与雨水管必须分开设置。
客厅
30平米以上的客厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞预留套管DN80，管中心距地220mm，
平面图中应详细标明留洞定位。面积小于30平米的客厅考虑设分体式壁挂空调，布置参照普通卧室。
厨房 卫生间
散热器尽量设置在坐便器的上方 超市
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按分体柜机考虑，请提供室内机、室外机安装位置建议，冷媒管预留洞口及冷凝水排
放建议，核对空调插座位置。
地下车库 地下车库通风系统
地下车库新风系统尽量采用诱导式送风系统，排风系统和排烟系统结合设计，管材采用符合防火要求的不燃性玻璃钢风管，风机尽量选用吊顶式风机，风机位置确定注意和车位的关系。 设计配合要求
为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：
安装专业所提供的条件，如管道留洞图（75mm以上）须作为中间成果报我司审核，各专
业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。
阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如空调的室内室外机位、冷凝水排水管位
在报我司审核后，方可进行下道工序设计。
在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：空调设备选择计算书。 空调施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。
我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质
量应全面负责（我司错误的要求除外）。
注：其他要求及做法详见国家及地方有关规范、规定、要求。6.电气设计条件：
一． 设计总说明
1.
图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
2． 设计范围及内容：工程范围内的设备用房、公建、商业网点、住宅单体的低压配电系统、各小区居民用电部分的低压配电系统图，各小区物业公共用电部分的低压配电系统图，防雷接地系统、电话系统、有线电视系统、宽带网络系统、可视对讲、家居及小区安防系统。 3． 设计依据
1） 现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。 2） 我公司的设计要求。 4、 总原则
1） 设计合理，功能齐全，充分考虑使用的方便。
2） 严格遵守设计规范，不低于地方电业局的硬性要求，满足工程验收标准 3） 适当考虑成熟新产品的应用。 5、 外围条件
市政电网暂时按二路10KV外电源设计，后续将根据35KV变电所规划实施情况，确定最
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终供电电源来源。
居民用电由供电公司按一户一表方式供电，各网点暂按由供电公司低压供电并分别计量收费设计，各网点的计量电度表适当集中安装于公共部位。公建按由供电公司低压供电并计量收费设计。
地下车库、电梯、水泵、风机、公共照明等公共用电由物业低压配电间供电。物业部分供电电源暂按由供电公司低压供电计量收费设计，每一供电公司小区变电站相邻设置一物业低压配电间。
二． 系统设计要求
1. 1) 2)
低压配电系统
电源：依据园区电力管线规划图考虑进线方向。
各功能区应设单独计量，如：幼儿园、设备用房、商业网点，物业用房（维修用房应有动力电），各办公区等处应分别计量。换热站供电由供电局管小区变电所单独一路电源供电，单独计量。 3) 4)
住宅用电负荷：住宅每户建筑面积在100平方米以下的，按4KW设计；100平方米及以
上至150平方米的，按6KW设计；150平方米以上的，按8—10KW设计。
低压配电室或低压配电间、动力站房内的标准低压配电柜中的空气短路器选用施奈德产品，单元内、地下车库内、网点等位置的非标配电箱（包括非标动力箱、照明箱、双电源箱、计量电表箱等）内的空气短路器选用良信产品。住宅户内配电箱选用西门子系列产品。 5) 6)
空调插座应与空调孔对应。
供电公司设计要求超过21层的楼座，其电表不能集中设置于一层或地下，需每三层设置电表箱，电井内需设置垂直插接母线，超过21层的强电井应适当考虑垂直插接母线和电表箱放置尺寸。21层及以下的楼座照明计量箱设置于一层或地下层，每个照明计量箱不超过15户。 2. 1)
有线电视系统
设计范围：需考虑单体建筑范围内的详细设计，进线方向依据园区弱电管线规划图进行设计。 2) 3) 4)
多层建筑进楼管预埋管径70mm镀锌钢管，高层建筑进楼管预埋管径100mm镀锌钢管。 所有单元与单元之间设连接暗管为PVC40。
每单元设多功能箱规格462x700x150mm（宽x高x深），箱内引入220V、50Hz交流电，电源由本单元进线计量箱处引入。多功能箱须作弱电接地，接地电阻不大于1欧姆，安装高度箱底距地1.5m。 5)
器件箱规格460x360x150mm（宽x高x深），分线箱规格250x200x100mm（宽x高x深），
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安装高度箱底距地1.8m。 6) 7)
设计图纸应包括有线电视平面图和系统图。
二室一厅或三室一厅套房，每户设两个终端（精装房终端位置及数量见精装条件图），设计时暗管分别由分线箱（分线箱设置在公共部位或弱电井道内）到客厅和主卧室。分线箱到用户终端暗管采用阻燃塑料管，管径为PVC25mm。 3. 1)
电话系统设计
设计范围：需考虑单体建筑范围内的详细设计，进线方向依据园区弱电管线规划图进行设计。 2) 3) 4)
设计图纸应包括电话系统平面图和系统图。
每户均为两条电话线（即四芯线）入户。保证每户有两条外线可供选择。 电话和宽带采用同一出线面板。
4． 宽带网络系统 1)
小区设计宽带网，需考虑单体建筑范围内的详细设计，进线方向依据园区弱电管线规划图进行设计。 2) 3)
每户均为一条宽带线入户。
电话、宽带、电视户内设家庭信息箱。
5． 可视对讲系统
1） 设计范围：需考虑单体建筑和其与物业监控中心之间联系的详细设计。 2） 设计图纸应包括平面图和系统图。
3） 每个单元入口设可视对讲主机，在单元门一侧暗装，每户入户内适当位置设可视对讲分机。
4）对讲系统原理图要考虑为联网型。
5） 一层单独进户的住户在入户门附近设置可视小门口机。 6） 组团入口设与户内对讲系统联网。 6． 家居及小区安防系统
1） 精装房住宅室内安防系统设备位置及数量见精装条件图。 2） 安防系统与可视对讲系统为各自独立的系统。
3） 门禁管理系统为与停车场管理、物业收费、会所收费等实现一卡通联网系统。 4） 电梯轿厢设置闭路电视监控摄像机。预留电梯三方通话通讯线路。 5） 小区设周界防护、闭路电视监控、巡更、背景音乐系统。 6） 小区出入口、地下车库出入口设置车辆道闸管理系统。
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7） 地下停车库设闭路电视监控系统。 7． 小区设物业智能化管理系统
小区智能化管理系统将可视对讲、家居及小区安防系统、车辆道闸管理系统等子系统统一管理，可接受住户报警并实现多方通话等功能。
三． 平面设计要求
1.
商业网点
1）设计商业网点的低压配电系统、计量箱、照明、普通插座、空调插座（按分体柜机考虑），并适当预留部分电源回路和预留电源箱。 2）预留有线电视、电话、宽带信息插座。 2. 1)
住宅及公共区域
住宅单元电源每个供电柜（动力总柜或供电公司计量箱）设两路进户管，均为DN100镀锌钢管。 2) 3)
安装在公共场合的分线箱一定要考虑安全要求，要求制造商安装耐用质量良好的暗锁。 门磁开关安装在一楼入户门处，该处的PVC预埋管末端需在活动扇大门门框中间凸出墙面100mm即可，不用安装接线盒。
5） 各种配电箱体的安装位置应与各专业的管道及结构设施有统一规划，避免有冲突。各种
公共电气设施的安装位置，应考虑维修的方便。
6） 电梯电源采用双电源切换箱供电，双电源切换箱安装在电梯机房。如机房内无开启窗，
设排风装置。
7） 可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起，底边距地1300mm。 8） 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地1800mm。 9） 居室内开关距离相近的尽量合并。
10） 民用住宅卫生间灯具应安装在卫生间门上方，灯具应使用瓷质灯口。 3. 1）
住宅室内强弱电设备配置标准
精装房住宅室内强弱电设备配置应按经公司研究确定的精装修室内设计所提供的条件图进行设计。
四． 设计配合要求
1.
电气布置需绘制1：50放大平面图，住宅户型电气平面图中分户箱、开关、强弱电插座、灯具应有水平定位尺寸，并经甲方设计人员书面认可，电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。
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2. 1)
为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：
电气专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安装位置及留洞，须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。
2) 3)
管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。 小区的单体电气设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。
4) 阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如电气开关、插座的布置图，配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小在报我司审核后，方可进行下道工序设计。
3. 在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：供电负荷计算书，主要电气设备及线路的选择及计算资料。
4. 5.
电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。
我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。
注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求
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